明治の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区明治 | 53件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市南区明治の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約53件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,712万円。木造（5,488万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,712万
鉄骨造
8件
5,734万
木造
35件
5,488万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,448万
80〜100㎡
7件
4,936万
100〜120㎡
17件
4,708万
120〜150㎡
6件
3,923万
150㎡以上
17件
9,935万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,242万
4〜6m
14件
5,028万
6〜8m
16件
6,838万
8m以上
19件
6,832万
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
4,391万円
取引実績
53件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
27万
33万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
29
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800万円
45㎡〜
17.8万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
38.3万/㎡
2025年第2四半期
8,700万円
155㎡〜
56.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
21.1万/㎡
2023年第2四半期
10,000万円
165㎡〜
60.6万/㎡
2023年第1四半期
8,600万円
160㎡〜
53.8万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2021年第3四半期
4,300万円
175㎡〜
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
明治は名古屋市南区内37地区中12位（上位68%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の戸部町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）