砂口町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区砂口町 | 38件の成約データ
愛知県名古屋市南区砂口町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約38件、前年比-62.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,128万
80〜100㎡
7件
3,090万
100〜120㎡
22件
4,370万
150㎡以上
4件
9,886万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
3,947万
8m以上
13件
5,442万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▼62.1%
平均価格
3,031万円
取引実績
38件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
17万
16万
'08'10'13'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
35
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
95㎡〜
17.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
90㎡〜
42.2万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
2022年第4四半期
780万円
100㎡〜
7.8万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
125㎡〜
19.2万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
砂口町は名古屋市南区内37地区中26位（上位30%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の赤坪町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）