豊田の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区豊田 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市南区豊田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約98件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,582万円。木造（5,017万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,582万
鉄骨造
8件
8,122万
木造
75件
5,017万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,945万
80〜100㎡
11件
3,560万
100〜120㎡
47件
5,246万
120〜150㎡
11件
5,167万
150㎡以上
18件
9,431万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,850万
4〜6m
35件
4,784万
6〜8m
33件
5,977万
8m以上
21件
7,776万
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
3,998万円
取引実績
98件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
30万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
30
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633万円
3件
５ＬＤＫ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
220㎡〜
16.8万/㎡
2024年第3四半期
22,000万円
640㎡〜
34.4万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
700㎡〜
18.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
125㎡〜
34.4万/㎡
2023年第2四半期
4,600万円
135㎡〜
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
豊田は名古屋市南区内37地区中17位（上位54%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の星宮町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番 | 15.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 道徳 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）