豊田のマンション相場
愛知県名古屋市南区豊田 | 122件の成約データ
愛知県名古屋市南区豊田のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約122件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
豊田の中古マンション
推定価格
1,269万円
㎡単価
17.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価21.0万円に対し、築40年は12.0万円。築年による価格差は最大91%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。２ＤＫの平均価格は511万円。
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
1,721万円
取引実績
122件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2026年は㎡18.2万円へ、18年間で31.7%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,723万円
65件
４ＬＤＫ
1,783万円
41件
２ＬＤＫ
1,638万円
5件
２ＤＫ
620万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
920万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
690万円
55㎡〜
・２ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊田のマンション一覧（12棟）
忠道マンションA棟
築42年
| 14階建
| 98戸
800万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買42件
宝マンション道徳東第2
築29年
| 15階建
| 45戸
2,990万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買39件
藤和シティコープ道徳
築30年
| 8階建
| 29戸
1,380万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買15件
真栄マンション道徳
築44年
| 11階建
| 28戸
1,170万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレス道徳
築27年
| 8階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買4件
宝マンションサザンスクエア壱番館
築25年
| 11階建
売買0件
バンベール・ラフィネ道徳ロフト
売買0件
宝マンション道徳東
築31年
| 15階建
| 45戸
売買0件
ザ・サザンクロス
築22年
| 11階建
| 165戸
売買0件
丸美ロイヤル道徳
築39年
| 7階建
| 19戸
売買0件
バンベールラフィネ道徳
築25年
| 8階建
| 95戸
売買0件
宝マンション道徳東第3
築28年
| 9階建
| 36戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
豊田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サザンスクエア1番館宝マンションサザンスクエア
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,994人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 137,487 | - |
| 2019 | 136,653 | -2,271 |
| 2021 | 134,026 | -1,108 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
| 2024 | 131,917 | -1,976 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
豊田は名古屋市南区内11地区中4位（上位64%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の内田橋とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
他 1 地区
お手頃帯（9〜11位）
他 1 地区
豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番 | 15.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 道徳 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）