藤和シティコープ道徳
愛知県名古屋市南区豊田2丁目13-8 | 築30年 | 29戸
推定相場
藤和シティコープ道徳
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（22.6万円）より19.8%低く、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、13年間で9.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.2〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.572
代表面積 76.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均1,171万円です。3SLDKが最も高く平均1,325万円、4LDKは平均1,171万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 1,325万 | 1,203万 | 1,490万 |
| 3LDK | 4件 | 1,258万 | 1,013万 | 1,501万 |
| 4LDK | 5件 | 1,171万 | 1,058万 | 1,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（18.4万円）と比べて2.5万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区豊田2丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 71.52m² ～ 85.33m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立豊田小学校
中学校
名古屋市立大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ道徳 | 1996 | 29戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| ダイアパレス道徳 | 1999 | 28戸 | 23.3万 | 1,780万 |
| 宝マンション道徳東第2 | 1997 | 45戸 | 35.5万 | 2,990万 |
| 宝マンション道徳東第3 | 1998 | 36戸 | - | - |
| グランコート豊田本町 | 2002 | 37戸 | - | - |
| ザ・サザンクロス | 2004 | 165戸 | - | - |
| 宝マンション道徳東 | 1995 | 45戸 | - | - |
| 星和豊田町コーポラス | 1981 | 116戸 | - | - |
| 宝マンションサザンスクエア | 2001 | 167戸 | - | - |
| サザンスクエア1番館 | 2001 | 167戸 | - | - |
| 丸美ロイヤル道徳 | 1987 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 20.3万 | 18.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 20.7万 | 20.9万 | 22.2万 | - |
| 3LDK | 20.7万 | 17.2万 | 18.8万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。