元塩町のマンション相場
愛知県名古屋市南区元塩町 | 33件の成約データ
愛知県名古屋市南区元塩町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約33件、前年比-37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
元塩町の中古マンション
推定価格
456万円
㎡単価
7.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価8.7万円に対し、築40年は7.0万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は368万円。
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
593万円
取引実績
33件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820112019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2025年は㎡8.2万円へ、17年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
583万円
18件
２ＬＤＫ
504万円
5件
４ＬＤＫ
708万円
4件
４ＤＫ
673万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
３ＤＫ
540万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2万/㎡
2025年第3四半期
440万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
420万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第1四半期
560万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
750万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第3四半期
600万円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.2万/㎡
2024年第1四半期
720万円
65㎡〜
・４ＤＫ
11.1万/㎡
2024年第1四半期
390万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
元塩町のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,994人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 137,487 | - |
| 2019 | 136,653 | -2,271 |
| 2021 | 134,026 | -1,108 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
| 2024 | 131,917 | -1,976 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区のマンションマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
元塩町は名古屋市南区内11地区中11位（上位0%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の東又兵ヱ町とは30%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 2 地区
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
元塩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区元塩町４丁目６番外 | 9.7万/㎡ | +11.6% | 事務所,工場 | 笠寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）