ホワイトキャッスル南ヶ丘
愛知県名古屋市南区元塩町1丁目36-3 | 築45年 | 2棟
推定相場
ホワイトキャッスル南ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.0万円。周辺エリア平均（11.5万円）より47.5%低く、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より72.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は9.1万/㎡へ、11年間で9.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均475万円です。1LDKが最も高く平均566万円、4LDKは平均422万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 566万 | 439万 | 693万 |
| 2LDK | 2件 | 504万 | 500万 | 508万 |
| 3LDK | 13件 | 475万 | 348万 | 717万 |
| 4LDK | 5件 | 422万 | 355万 | 525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（9.5万円）と比べて1.7万円（+17.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区元塩町1丁目36-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 210戸 |
| 専有面積 | 51.31m² ～ 73.09m² |
| 分譲会社 | 日本住宅センター |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ホワイトキャッスル南ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1981年 | 14階建 | 210戸 | 52件 | 9.9万 | 6件 | - |
| C棟 | 1981年 | 14階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
笠寺駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立宝南小学校
中学校
名古屋市立南光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホワイトキャッスル南ヶ丘 | 1981 | 210戸 | 6.0万 | 440万 |
| 三旺マンション名南 | 1980 | 47戸 | 13.8万 | 880万 |
| 真栄マンション元塩 | 1981 | 29戸 | 14.6万 | 899万 |
| 浜田町ハウス | 1978 | 46戸 | 11.6万 | 650万 |
| 宝マンション北頭南 | 1998 | 55戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| ダイアパレスグランパティオ | 2003 | 107戸 | 26.1万 | 1,970万 |
| ライオンズマンション大江川緑地 | 2002 | 49戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| 宝マンション堤起 | 2001 | 33戸 | 25.6万 | 2,130万 |
| 宝マンション星崎西 | 1997 | 36戸 | 19.5万 | 1,490万 |
| 弥次ヱハイツ | 1961 | 24戸 | 4.3万 | 150万 |
| ユーハウス宝生 | 1985 | 50戸 | 16.6万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 67.8㎡ | 13万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 8.5万 | - | - | - | - | 7.2万 |
| 3LDK | - | 8.8万 | - | 8.9万 | 10.3万 | 10.5万 | 9.6万 | 11.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 10.0万 | - | 10.3万 | - |
| 1LDK | - | - | 19.3万 | 16.1万 | 12.3万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 440万 | 6.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.27万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 888万 | 16.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 530万 | 7.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 915円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 1,022円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。