ユーハウス宝生
愛知県名古屋市南区堤起町1丁目1-1 | 築41年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は16.6〜16.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
16.9〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.918
代表面積 71.32㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,004万円です。3LDKが最も高く平均1,004万円、2LDKは平均848万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 848万 | 810万 | 885万 |
| 3LDK | 10件 | 1,004万 | 563万 | 1,187万 |
| 3SLDK | 6件 | 965万 | 546万 | 1,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて1.3万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区堤起町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 81.70m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ユーホーム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大江駅
名鉄常滑線 / 名鉄築港線
学区情報
小学校
宝南小学校
中学校
南光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユーハウス宝生 | 1985 | 50戸 | 16.6万 | 1,180万 |
| 宝マンション堤起 | 2001 | 33戸 | 25.6万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション大江川緑地 | 2002 | 49戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| 宝生住宅A棟 | 1981 | 36戸 | 5.9万 | 498万 |
| 宝マンション北頭南 | 1998 | 55戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| 宝北頭ハイツ | 1989 | 123戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| プレサンスロジェ大江 | 2020 | 102戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| シャルマンコーポ北頭 | 1982 | 108戸 | - | - |
| ホワイトキャッスル南ヶ丘A棟 | 1981 | 210戸 | 6.0万 | 440万 |
| 真栄マンション大江 | 1988 | 21戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| 三旺マンション名南 | 1980 | 47戸 | 13.8万 | 880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.5万 | - | 19.4万 | 21.5万 | 23.6万 | 16.6万 |
| 2LDK | 16.6万 | 15.2万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 21.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.52万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。