プレサンスロジェ大江
愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町4丁目54-1 | 築6年 | 102戸
推定相場
プレサンスロジェ大江
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（29.2万円）を38.4%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）を85.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の41.5万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、3年間で5.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均2,198万円です。4LDKが最も高く平均2,321万円、3LDKは平均2,198万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,198万 | 1,987万 | 2,453万 |
| 4LDK | 4件 | 2,321万 | 2,284万 | 2,431万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（40.8万円）と比べて3.7万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町4丁目54-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 71.44m² ～ 96.61m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大江駅
名鉄常滑線 / 名鉄築港線
学区情報
小学校
名古屋市立大生小学校
中学校
名古屋市立南光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ大江 | 2020 | 102戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| 真栄マンション大江 | 1988 | 21戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| 宝北頭ハイツ | 1989 | 123戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| 宝生住宅A棟 | 1981 | 36戸 | 5.9万 | 498万 |
| 宝第2笠寺ハイツ | 1986 | 55戸 | 13.2万 | 790万 |
| シャルマンコーポ北頭 | 1982 | 108戸 | - | - |
| ユーハウス宝生 | 1985 | 50戸 | 16.6万 | 1,180万 |
| 宝マンション北頭南 | 1998 | 55戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| 宝笠寺ハイツC棟 | 1980 | 93戸 | 12.0万 | 860万 |
| ユーハウス前浜通 | 2000 | 38戸 | 23.5万 | 1,850万 |
| 弥次ヱハイツ | 1961 | 24戸 | 4.3万 | 150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 73.48㎡ | 46万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.5万 | 43.2万 | 43.7万 | 43.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,310万 | 43.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 42.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 45.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,070万 | 39.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.67万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,240万 | 43.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。