宝第2笠寺ハイツ
愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町3丁目14-2 | 築40年 | 55戸
推定相場
宝第2笠寺ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.2万円。周辺エリア平均（12.6万円）を4.6%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より39.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2024年は14.3万/㎡へ、10年間で28.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 67.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の35%・8件）で、平均639万円です。3LDKが最も高く平均897万円、4DKは平均639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 804万 | 623万 | 931万 |
| 3LDK | 7件 | 897万 | 752万 | 1,002万 |
| 4DK | 8件 | 639万 | 511万 | 752万 |
| 4LDK | 3件 | 649万 | 529万 | 756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（14.6万円）と比べて0.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区東又兵ヱ町3丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-06（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.10m² ～ 73.88m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大江駅
名鉄常滑線 / 名鉄築港線
🚉
徒歩13分
笠寺駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立大生小学校
中学校
名古屋市立南光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝第2笠寺ハイツ | 1986 | 55戸 | 13.2万 | 790万 |
| シャルマンコーポ北頭 | 1982 | 108戸 | - | - |
| 宝北頭ハイツ | 1989 | 123戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| 宝笠寺ハイツC棟 | 1980 | 93戸 | 12.0万 | 860万 |
| ユーハウス前浜通 | 2000 | 38戸 | 23.5万 | 1,850万 |
| 弥次ヱハイツ | 1961 | 24戸 | 4.3万 | 150万 |
| プレサンスロジェ大江 | 2020 | 102戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| 宝マンション笠寺南 | 2001 | 30戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| 真栄マンション大江 | 1988 | 21戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| 宝マンション北頭南 | 1998 | 55戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| ラビデンス笠寺 | 1994 | 22戸 | 15.3万 | 1,035万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 6.8万 | - | 14.7万 | 14.7万 | 14.1万 | 18.0万 | 14.3万 |
| 2LDK | - | - | 14.5万 | - | 17.2万 | 18.9万 | - |
| 3LDK | 12.6万 | 16.7万 | 19.6万 | - | 16.9万 | 16.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 14.6万 | 12.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 790万 | 13.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 930万 | 15.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.7万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 930万 | 13.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 16.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.52万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 500万 | 6.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。