ラビデンス笠寺
愛知県名古屋市南区塩屋町6丁目22 | 築32年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.2万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、6年間で4.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.6万円/㎡
レンジ
18.4〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.948
補正係数 ×0.948
代表面積 75.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均1,110万円です。3LDKが最も高く平均1,141万円、4LDKは平均1,110万円です。
3LDK
1,141万
5件
4LDK
1,110万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,141万 | 836万 | 1,357万 |
| 4LDK | 6件 | 1,110万 | 1,038万 | 1,239万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
21.8万/㎡
3階以上
5件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区塩屋町6丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 67.84m² ～ 75.18m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
笠寺駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩9分
本笠寺駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立笠寺小学校
中学校
名古屋市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス笠寺 | 1994 | 22戸 | 15.3万 | 1,035万 |
| レインボー笠寺 | 1991 | 17戸 | - | - |
| ニューコーポ第2笠寺 | 1980 | 62戸 | 15.1万 | 980万 |
| ローレルコート笠寺 | 2000 | 49戸 | 36.6万 | 2,980万 |
| エルグランデ笠寺駅前 | 2021 | 39戸 | 44.6万 | 2,880万 |
| ニューコーポ第一笠寺 | 1979 | 54戸 | - | - |
| 宝呼続公園ハイツ | 1986 | 30戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| 宝笠寺ハイツC棟 | 1980 | 93戸 | 12.0万 | 860万 |
| 宝マンション笠寺南 | 2001 | 30戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| ラ・キャッスル笠寺21 | 1986 | 58戸 | - | - |
| 戸部グランドハイツB棟 | 1973 | 86戸 | 12.1万 | 760万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | - | - | 23.5万 | 21.2万 |
| 4LDK | - | 22.7万 | 19.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,035万 | 15.26万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。