戸部グランドハイツB棟
愛知県名古屋市南区戸部町1丁目29 | 築53年 | 86戸
推定相場
戸部グランドハイツB棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（12.1万円）を0.0%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より44.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.9万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、11年間で52.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
16.0〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.7万円/㎡
補正係数 ×0.866
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 708万 | 511万 | 1,038万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区戸部町1丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 59.35m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 日綿 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本笠寺駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立大磯小学校
中学校
名古屋市立新郊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸部グランドハイツB棟 | 1973 | 86戸 | 12.1万 | 760万 |
| 戸部グランドハイツ | 1973 | 86戸 | - | - |
| ラ・キャッスル笠寺21 | 1986 | 58戸 | - | - |
| ラキャッスル21笠寺 | 1986 | 46戸 | 12.3万 | 880万 |
| ユーハウス呼続公園 | 2002 | 18戸 | 32.7万 | 2,188万 |
| 宝呼続公園ハイツ | 1986 | 30戸 | 14.7万 | 1,080万 |
| メイツ桜台 | 1987 | 33戸 | 26.6万 | 1,499万 |
| モアグレース呼続公園 | 2005 | 14戸 | 27.1万 | 2,490万 |
| レインボー笠寺 | 1991 | 17戸 | - | - |
| アピエス桜本町 | 1995 | 27戸 | - | - |
| ユニーブル桜台 | 2014 | 31戸 | 36.8万 | 2,790万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.6万 | 16.5万 | - | 18.4万 | 17.6万 | 16.5万 | 13.1万 | 12.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 760万 | 12.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 19.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 16.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.31万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,095万 | 17.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。