宝生住宅
愛知県名古屋市南区宝生町1丁目44-2 | 築45年 | 2棟
このページは2棟をまとめた宝生住宅全体の相場です（成約 5件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201520252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2026年は5.9万/㎡へ、12年間で55.9%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では55.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.7万円/㎡
レンジ
10.8〜14.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.8万円/㎡
補正係数 ×0.556
補正係数 ×0.556
代表面積 84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
788万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 788万 | 402万 | 1,156万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-2階（8.6万円）と比べて4.9万円（+57.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
8.6万/㎡
3階以上
2件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区宝生町1丁目44-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 分譲会社 | 名古屋市供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
宝生住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 5件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1981年 | 4階建 | 36戸 | 4件 | 9.7万 | - | - |
| B棟 | 1981年 | 4階建 | 36戸 | 1件 | 14.05万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大江駅
名鉄常滑線 / 名鉄築港線
学区情報
小学校
宝小学校
中学校
南光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝生住宅 | 1981 | 36戸 | 5.9万 | 498万 |
| プレサンスロジェ大江 | 2020 | 102戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| ユーハウス宝生 | 1985 | 50戸 | 16.6万 | 1,180万 |
| 真栄マンション大江 | 1988 | 21戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| 宝北頭ハイツ | 1989 | 123戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| 宝マンション堤起 | 2001 | 33戸 | 25.6万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション大江川緑地 | 2002 | 49戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| ニューコーポ堤 | 1985 | 151戸 | 16.2万 | 1,280万 |
| シャルマンコーポ北頭 | 1982 | 108戸 | - | - |
| 宝マンション北頭南 | 1998 | 55戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| 宝第2笠寺ハイツ | 1986 | 55戸 | 13.2万 | 790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,310万円 | 84㎡ | 15.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.5万 | 13.5万 | 10.0万 | 5.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 498万 | 5.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 498万 | 5.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。