豊田の土地相場
愛知県名古屋市南区豊田 | 85件の成約データ
愛知県名古屋市南区豊田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価44.1万円（成約85件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
豊田の土地
推定坪単価
517,644円/坪
推定総額
2,071万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,312円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価69万円で最も高く、正方形（52万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.1万/坪
13.3万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
2,292万円
取引実績
85件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪57万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
100坪〜（330㎡〜）
55.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
60坪〜（200㎡〜）
52.9万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
64坪〜（210㎡〜）
59.8万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
54坪〜（180㎡〜）
53.3万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
106坪〜（350㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,994人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 137,487 | - |
| 2019 | 136,653 | -2,271 |
| 2021 | 134,026 | -1,108 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
| 2024 | 131,917 | -1,976 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
豊田は名古屋市南区内14地区中8位（上位43%）。
坪単価44.1万/坪。
1つ上の呼続とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区
豊田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区豊田１丁目２２１７番 | 15.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 道徳 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）