城下町の土地相場
愛知県名古屋市南区城下町 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市南区城下町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価45.2万円（成約31件、前年比+116.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が80,021円高くなります。
6〜8m
21件
65万/坪
8m以上
9件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて16%の差があります。
不整形
3件
70万/坪
長方形
17件
66万/坪
ほぼ長方形
10件
60万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
76万/坪
南東
6件
66万/坪
北
5件
59万/坪
北西
7件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
平均坪単価
45.2万/坪
13.7万/㎡
前年比 ▲116.6%
平均価格
2,015万円
取引実績
31件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万76万51万26万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪52万円へ、17年間で16.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
24坪〜（80㎡〜）
86.8万/坪
2025年第1四半期
300万円
17坪〜（55㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2023年第4四半期
580万円
20坪〜（65㎡〜）
29.5万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
76坪〜（250㎡〜）
52.9万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2020年第3四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2019年第4四半期
3,900万円
85坪〜（280㎡〜）
46.0万/坪
2019年第2四半期
910万円
15坪〜（50㎡〜）
60.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
城下町は名古屋市南区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価45.2万/坪。
1つ上の道徳新町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）