道徳新町の土地相場
愛知県名古屋市南区道徳新町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市南区道徳新町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価46.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,522円高くなります。
4〜6m
21件
69万/坪
6〜8m
3件
67万/坪
8m以上
14件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
10件
69万/坪
長方形
26件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
4件
74万/坪
北
9件
71万/坪
南
14件
68万/坪
北西
7件
67万/坪
東
3件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
46.3万/坪
14.0万/㎡
平均価格
2,173万円
取引実績
40件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万75万54万33万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪59万円へ、16年間で+27.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200万円
54坪〜（180㎡〜）
58.8万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
20坪〜（65㎡〜）
86.5万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2023年第3四半期
3,400万円
50坪〜（165㎡〜）
68.1万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
185坪〜（610㎡〜）
54.2万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
2020年第4四半期
7,300万円
100坪〜（330㎡〜）
73.1万/坪
2020年第2四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
道徳新町は名古屋市南区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価46.3万/坪。
1つ上の内田橋とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
道徳新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区道徳新町７丁目５４番 | 15.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 道徳 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）