桜台の土地相場
愛知県名古屋市南区桜台 | 39件の成約データ
愛知県名古屋市南区桜台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価68.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
桜台の土地
推定坪単価
762,189円/坪
推定総額
3,811万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,661円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ長方形（99万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（108万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.2万/坪
20.6万/㎡
平均価格
3,944万円
取引実績
39件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万91万74万57万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2023年は坪90万円へ、15年間で+20.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,200万円
47坪〜（155㎡〜）
89.6万/坪
2022年第2四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2021年第3四半期
6,400万円
73坪〜（240㎡〜）
88.2万/坪
2021年第2四半期
6,000万円
76坪〜（250㎡〜）
79.3万/坪
2020年第2四半期
3,500万円
56坪〜（185㎡〜）
62.5万/坪
2019年第3四半期
3,800万円
45坪〜（150㎡〜）
83.7万/坪
2018年第4四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2017年第4四半期
3,600万円
45坪〜（150㎡〜）
79.3万/坪
2017年第4四半期
5,000万円
60坪〜（200㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,994人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 137,487 | - |
| 2019 | 136,653 | -2,271 |
| 2021 | 134,026 | -1,108 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
| 2024 | 131,917 | -1,976 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
桜台は名古屋市南区内14地区中2位（上位86%）。
坪単価68.2万/坪。
1つ上の鳥栖とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区