外山の土地相場
愛知県名古屋市南区外山 | 32件の成約データ
愛知県名古屋市南区外山の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価64.0万円（成約32件、前年比+9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
外山の土地
推定坪単価
780,238円/坪
推定総額
3,511万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,860円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価105万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.0万/坪
19.4万/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
3,319万円
取引実績
32件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万80万56万32万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪86万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
2024年第3四半期
8,900万円
103坪〜（340㎡〜）
86.5万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2020年第4四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2019年第2四半期
3,700万円
48坪〜（160㎡〜）
76.4万/坪
2019年第2四半期
7,700万円
106坪〜（350㎡〜）
72.7万/坪
2019年第2四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2018年第4四半期
3,900万円
54坪〜（180㎡〜）
71.6万/坪
2018年第2四半期
5,000万円
60坪〜（200㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,994人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 137,487 | - |
| 2019 | 136,653 | -2,271 |
| 2021 | 134,026 | -1,108 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
| 2024 | 131,917 | -1,976 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
外山は名古屋市南区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価64.0万/坪。
1つ上の桜台とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区