内田橋の土地相場
愛知県名古屋市南区内田橋 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市南区内田橋の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価49.0万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,586円高くなります。
4m未満
6件
75万/坪
4〜6m
7件
65万/坪
6〜8m
19件
68万/坪
8m以上
16件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
16件
72万/坪
長方形
23件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
10件
81万/坪
南東
5件
70万/坪
西
14件
70万/坪
東
8件
70万/坪
北東
4件
61万/坪
北
4件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
10件
倉庫
4件
平均坪単価
49.0万/坪
14.8万/㎡
平均価格
1,978万円
取引実績
48件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万92万63万34万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪96万円へ、18年間で+76.6%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
26坪〜（85㎡〜）
54.4万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
35坪〜（115㎡〜）
48.9万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
53坪〜（175㎡〜）
37.8万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
44坪〜（145㎡〜）
88.9万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2022年第4四半期
440万円
23坪〜（75㎡〜）
19.4万/坪
2022年第3四半期
5,700万円
53坪〜（175㎡〜）
107.7万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の土地マップ
名古屋市南区内のエリアランキング
内田橋は名古屋市南区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価49.0万/坪。
1つ上の外山とは31%の差。
高価格帯（1〜5位）
内田橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区内田橋１丁目１４２４番 | 14.4万/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗 | 豊田本町 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）