曽池町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区曽池町 | 34件の成約データ
愛知県名古屋市南区曽池町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約34件、前年比+67.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,252万円。木造（4,337万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,252万
軽量鉄骨造
4件
5,410万
木造
22件
4,337万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,686万
100〜120㎡
13件
4,660万
120〜150㎡
3件
3,989万
150㎡以上
10件
6,696万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
28件
5,030万
8m以上
5件
4,885万
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲67.8%
平均価格
3,751万円
取引実績
34件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
29万
'08'10'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
32
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
24.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
320㎡〜
19.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
145㎡〜
28.3万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
95㎡〜
13.7万/㎡
2023年第2四半期
6,600万円
160㎡〜
41.3万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
曽池町は名古屋市南区内37地区中15位（上位59%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の呼続とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）