星宮町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区星宮町 | 42件の成約データ
愛知県名古屋市南区星宮町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.7万円（成約42件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,593万
80〜100㎡
5件
3,542万
100〜120㎡
26件
4,310万
150㎡以上
5件
9,368万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
4,404万
8m以上
19件
5,398万
平均㎡単価
26.7万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
3,331万円
取引実績
42件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
23万
'08'10'13'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
190㎡〜
24.2万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.6万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
125㎡〜
12.0万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2023年第3四半期
9,400万円
185㎡〜
50.8万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
95㎡〜
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
星宮町は名古屋市南区内37地区中16位（上位57%）。
単価26.7万/㎡。
1つ上の曽池町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）