観音町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区観音町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市南区観音町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約68件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,330万
80〜100㎡
25件
3,467万
100〜120㎡
17件
3,562万
120〜150㎡
6件
4,277万
150㎡以上
11件
8,250万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
4,447万
6〜8m
16件
4,548万
8m以上
14件
2,471万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
3,020万円
取引実績
68件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
43万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
32
築16-20年
17
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500万円
5件
４ＤＫ
1,600万円
2件
３ＬＤＫ
4,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
７ＤＫ
600万円
1件
５ＤＫ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
165㎡〜
60.6万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・４ＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
2025年第3四半期
600万円
85㎡〜
・７ＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
観音町は名古屋市南区内37地区中22位（上位41%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の六条町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）