豊の一戸建て相場

Name: 豊の一戸建て相場データ（名古屋市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市南区豊 | 153件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市南区豊の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約153件、前年比-0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

豊の一戸建て

142件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,703万円

うち土地分

5,015万円

うち建物分

688万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,400万円。軽量鉄骨造（3,027万円）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,400万

14件

ＲＣ

8,727万

5件

木造

4,485万

122件

軽量鉄骨造

3,027万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,451万

13件

80〜100㎡

3,497万

25件

100〜120㎡

4,542万

65件

120〜150㎡

4,629万

18件

150㎡以上

9,718万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,281万

3件

4〜6m

4,649万

63件

6〜8m

4,180万

32件

8m以上

6,164万

53件

豊 26.6万/㎡名古屋市南区内 18位/37地区

平均㎡単価

26.6万/㎡

前年比 ▼0.3%

平均価格

3,503万円

取引実績

153件

平均面積

138㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

31万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,629万円

7件

３ＬＤＫ

3,233万円

3件

４ＤＫ

1,440万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

１Ｋ

800万円

1件

５ＬＤＫ

3,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

６ＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,700万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 32.2万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 140㎡〜・６ＤＫ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 185㎡〜 17.8万/㎡

2026年第1四半期 7,400万円 120㎡〜 61.7万/㎡

2026年第1四半期 7,600万円 150㎡〜 50.7万/㎡

2025年第4四半期 980万円 90㎡〜・４ＤＫ 10.9万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 75㎡〜 49.3万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 100㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 22.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 37.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市南区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	138,367	-
2016	137,252	-
2018	137,229	-1,264
2020	135,818	-1,141
2022	133,361	-1,810
2023	132,797	-2,197

空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%

名古屋市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市南区の一戸建てマップ

名古屋市南区内のエリアランキング

豊は名古屋市南区内37地区中18位（上位51%）。単価26.6万/㎡。 1つ上の豊田とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 鳥栖

35.1万

+32%

13 芝町

27.5万

+3%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 呼続

27.2万

+2%

15 曽池町

26.9万

+1%

16 星宮町

26.7万

+0%

17 豊田

26.7万

+0%

18 豊 ◀

26.6万

―

19 中割町

26.5万

+0%

20 西又兵ヱ町

26.0万

-2%

21 六条町

25.4万

-5%

22 観音町

25.1万

-6%

23 三条

24.3万

-9%

24 明円町

24.2万

-9%

25 赤坪町

23.8万

-11%

26 砂口町

23.6万

-11%

お手頃帯（27〜37位）

27 東又兵ヱ町

23.5万

-12%

37 元鳴尾町

19.6万

-26%

他 9 地区

最寄り駅の相場

豊周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市南区豊田１丁目２２１７番	15.3万/㎡	+4.1%	住宅	道徳 330m
名古屋市南区豊３丁目２９１３番	14.6万/㎡	+12.3%	住宅	豊田本町 880m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

豊の他の不動産相場