三条の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区三条 | 33件の成約データ
愛知県名古屋市南区三条の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約33件、前年比-49.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,916万円。鉄骨造（2,865万円）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
9,916万
木造
21件
4,089万
鉄骨造
6件
2,865万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,038万
80〜100㎡
6件
2,889万
100〜120㎡
12件
4,681万
120〜150㎡
4件
4,452万
150㎡以上
7件
7,120万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,183万
6〜8m
10件
4,376万
8m以上
12件
5,617万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▼49.8%
平均価格
3,291万円
取引実績
33件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
27万
'08'11'13'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
32
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
5件
５ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
22.4万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
三条は名古屋市南区内37地区中23位（上位38%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の観音町とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）