天白町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区天白町 | 60件の成約データ
愛知県名古屋市南区天白町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約60件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,298万円。軽量鉄骨造（2,291万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
3,298万
軽量鉄骨造
3件
2,291万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,069万
80〜100㎡
25件
2,895万
100〜120㎡
20件
3,637万
150㎡以上
4件
8,471万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,953万
6〜8m
6件
6,782万
8m以上
9件
3,631万
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,443万円
取引実績
60件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
26
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
8件
４ＬＤＫ
3,300万円
3件
３ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・６ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
90㎡〜
11.1万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
175㎡〜
6.3万/㎡
2024年第4四半期
450万円
70㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
160㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
天白町は名古屋市南区内37地区中34位（上位8%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の上浜町とは1%の差。