元柴田東町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区元柴田東町 | 33件の成約データ
愛知県名古屋市南区元柴田東町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,545万円。木造（4,119万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,545万
木造
26件
4,119万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,081万
100〜120㎡
13件
3,706万
150㎡以上
8件
14,667万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,412万
6〜8m
7件
9,061万
8m以上
10件
7,735万
平均㎡単価
21.1万/㎡
平均価格
4,171万円
取引実績
33件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
36万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
11
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＤＫ
950万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
280㎡〜
35.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.4万/㎡
2025年第3四半期
9,600万円
220㎡〜
43.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8万/㎡
2022年第3四半期
950万円
85㎡〜
・３ＤＫ
11.2万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
100㎡〜
17.0万/㎡
2021年第3四半期
3,400万円
95㎡〜
35.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
元柴田東町は名古屋市南区内37地区中31位（上位16%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の三吉町とは4%の差。