上浜町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区上浜町 | 40件の成約データ
愛知県名古屋市南区上浜町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約40件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,938万円。木造（3,630万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,938万
木造
32件
3,630万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,559万
80〜100㎡
11件
3,770万
100〜120㎡
17件
3,923万
150㎡以上
5件
7,620万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,363万
6〜8m
9件
3,812万
8m以上
23件
4,541万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,825万円
取引実績
40件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
26万
'08'10'12'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
24
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
3件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
37.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
300㎡〜
17.3万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
90㎡〜
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
上浜町は名古屋市南区内37地区中33位（上位11%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の鳴浜町とは0%の差。
最寄り駅の相場
上浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区上浜町４７６番 | 10.8万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 大高 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）