上浜町の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区上浜町 | 40件の成約データ
愛知県名古屋市南区上浜町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約40件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上浜町の一戸建て
推定価格
4,843万円
うち土地分
4,155万円
うち建物分
688万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,938万円。木造（3,630万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,825万円
取引実績
40件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
26万
'08'10'12'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
24
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
3件
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
80㎡〜
37.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
300㎡〜
17.3万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.8万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
90㎡〜
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,994人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 137,487 | - |
| 2019 | 136,653 | -2,271 |
| 2021 | 134,026 | -1,108 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
| 2024 | 131,917 | -1,976 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
上浜町は名古屋市南区内37地区中33位（上位11%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の鳴浜町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
上浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市南区上浜町４７６番 | 10.8万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 大高 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）