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金沢市の不動産相場

石川県金沢市 | 415地区 | 21,639件の成約データ

石川県金沢市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は22.9万円(成約2,917件)、土地の平均坪単価は22.0万円(9,375件)、一戸建ての平均㎡単価は12.2万円(9,347件)です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

石川県金沢市の不動産相場(21,639件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.9万円(石川県内1位/4市区町村)。5年で+33.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

石川県内 1位/4市区町村 前年比 +7.4% 5年変動 +33.4% 県平均比 +32.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-2.8%
成約 直近2年
30.8万/㎡
売出 356件
29.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+43.5%
成約 直近2年
15.4万/㎡
売出 1,352件
22.2万/㎡

売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.41%
賃料相場 1,347円/㎡/月
物件価格 29.9万円/㎡
計算式 月1,347円 × 12 ÷ 29.9万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

一戸建て 6.63%
賃料相場 1,173円/㎡/月
物件価格 21.2万円/㎡
計算式 月1,173円 × 12 ÷ 21.2万円

やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
35万30万25万20万15万
21万
32万
'08'11'14'17'20'23'26

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.9万/㎡ 2,917件 +7.4%
土地 22.0万/坪 9,375件 +5.7%
一戸建て 12.2万/㎡ 9,347件 +4.0%

金沢市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 購買力: 平均所得376万円(全国平均の0.96倍)
🟡 供給: 空き家率14.8%(全国13.5%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
46万45.5万45万44.5万44万
45.4万人
44.3万人
'15'17'19'21'23'24
年(年度)人口世帯数(日本人)転入超過自然増減
2015 454,356 198,342 - -393
2016 454,497 199,718 - -457
2017 454,416 201,004 - -713
2018 453,654 201,852 -911 -745
2019 452,220 202,808 -1,406 -1,326
2020 451,018 204,782 -423 -1,092
2021 448,702 206,278 -247 -1,749
2022 447,181 206,869 -1,294 -2,184
2023 444,996 207,412 -1,397 -2,367
2024 443,123 208,062 -592 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少56,073人 / 生産年齢271,778人 / 高齢121,222人(高齢化率27%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在(2024年度=2025年1月1日)、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
400万375万350万325万300万
320万円
376万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 376万円(2024年度)
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 213,137人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
244,640
空き家数
36,190
空き家率
14.8%
空き家率の変化: 2018年 14.2%2023年 14.8% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
48万46万44万42万40万
45万人
40.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 450,222 +1.6% -
2030 443,868 +0.2% -
2035 436,074 -1.6% -
2040 426,332 -3.8% -
2045 415,361 -6.3% -
2050 404,449 -8.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別相場(マンション・土地・一戸建て)

マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。

地区マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均
香林坊
広岡 70.4万
下柿木畠
安江町
片町 45.7万
6,233万
本町 42.9万
昭和町
袋町
堀川新町
尾山町 37.2万
御影町
24.5万
駅西本町 35.4万
5,429万
材木町
21.3万 1,637万
十間町
西念 30.6万
6,215万
大手町
泉が丘 27.0万
31.9万 2,945万
玉川町 26.6万
米泉町
25.2万 2,272万
鳴和
桜田町 24.8万
高柳町 24.4万
22.3万
間明町 24.1万
北安江 24.1万
45.2万 4,739万
兼六元町
緑が丘
長坂
26.4万 2,868万
もりの里 22.6万
芳斉 22.3万
長田
増泉 21.5万
22.9万 3,074万
尾張町 21.2万
富樫 20.7万
30.2万 3,006万
高岡町
並木町 20.1万
若草町
33.1万
城南
23.3万 1,839万
泉本町 19.4万
25.1万 3,107万
春日町 19.1万
山科
19.0万 1,563万
新保本
24.6万 2,709万
十一屋町
野町
25.5万 1,640万
古府
19.9万
此花町
三社町
神田 17.1万
27.0万
出雲町
27.5万 2,514万
笠舞本町
23.1万
昌永町 16.2万
新神田
24.9万 2,600万
泉野町 15.9万
33.3万 3,165万
東山 15.8万
28.8万 1,933万
西泉
25.5万 2,450万
有松
29.3万 2,262万
里見町
笠舞
26.2万 1,843万
割出町
19.7万 3,148万
彦三町 14.2万
長町
3,073万
入江
27.1万 2,733万
扇町
中村町 13.5万
小立野 13.4万
25.0万 2,044万
石引
25.7万 1,937万
京町
横川
25.2万 2,447万
大豆田本町
直江町
22.9万
錦町
本多町 10.2万
25.8万 2,097万
宝町
寺町 9.5万
24.6万 1,764万
粟崎町
15.4万 1,512万
菊川
21.5万 1,065万
幸町
神宮寺町
土清水
13.0万 2,434万
武蔵町
橋場町
泉野出町
37.5万 3,935万
瓢箪町
1,686万
笠市町
寺地
36.5万
長土塀
35.9万 2,939万
西都
鞍月
藤江北
34.4万
駅西新町
34.3万 3,930万
中央通町
大友
元町
元菊町
1,932万
戸板
堀川町
直江東
小金町
神宮寺
29.7万 3,281万
弥生
29.4万 1,843万
若宮
木曳野
28.5万
田上の里
畝田東
28.1万 3,017万
三池栄町
28.1万
薬師堂町
松村
27.8万 3,408万
伏見台
27.7万
七ツ屋町
八日市出町
27.4万
長田本町
畝田西
27.2万 3,097万
三口町
26.4万 2,568万
田井町
八日市
26.1万 2,183万
森山
1,848万
西金沢新町
糸田新町
25.9万
長坂台
観音堂町
25.7万 2,128万
若宮町
25.6万
北町
平和町
25.3万
久安
25.2万 2,153万
高尾台
25.2万 3,020万
三馬
25.1万 2,308万
野田
25.1万
西金沢
24.6万 2,495万
畝田中
24.5万 2,258万
二口町
円光寺本町
疋田町
朝霧台
戸水
小橋町
鳴和町
三池町
24.0万
中屋南
小坂町
23.9万 2,341万
浅野本町
23.7万 3,190万
旭町
3,426万
弓取町
示野町
23.4万 3,134万
桜町
23.4万 1,831万
玉鉾
23.4万 2,864万
上安原
森戸
米丸町
みどり
2,104万
矢木
23.1万 2,247万
上荒屋
23.1万 2,201万
神野
23.0万
保古
22.9万 2,022万
光が丘
22.9万 2,268万
大友町
円光寺
22.8万 1,836万
乙丸町
22.8万
疋田
22.7万
東力
22.6万 2,624万
押野
22.6万 1,719万
寺中町
22.6万 1,969万
西大桑町
桂町
22.5万 2,341万
大額
22.5万 2,030万
東力町
上安原町
諸江町
22.3万 3,402万
馬替
22.2万 2,195万
中屋
大桑
藤江南
4,250万
額谷
額新町
2,003万
南新保町
22.0万
みずき
21.9万 2,895万
金石東
1,923万
横山町
1,551万
三口新町
21.6万 1,975万
野田町
21.3万
神谷内町
21.3万
黒田
21.3万 1,877万
荒屋町
高畠
21.1万 2,397万
額乙丸町
2,321万
額新保
20.9万 2,254万
松島
糸田
20.8万 2,733万
暁町
三十苅町
20.6万 1,656万
神野町
20.4万 2,735万
金石本町
柳橋町
高尾南
20.1万 1,793万
しじま台
近岡町
20.1万 2,903万
涌波
20.0万 1,865万
鳴和台
問屋町
3,972万
福久
御供田町
19.7万 2,964万
天神町
19.7万 1,632万
無量寺
19.7万
四十万
19.3万 2,032万
法光寺町
19.1万
木越
1,786万
福増町
18.7万 3,707万
法島町
高尾
1,694万
田上本町
18.3万
田上
弥勒町
17.9万
大河端町
17.9万
田上町
17.8万
四十万町
17.6万 2,373万
南四十万
若松町
17.1万 2,456万
太陽が丘
2,380万
高尾町
塚崎町
無量寺町
横枕町
吉原町
15.8万
金石北
931万
福久町
15.5万
大野町
14.6万 1,223万
田上新町
1,580万
百坂町
赤土町
大桑町
千木町
13.5万
金石西
13.4万 854万
普正寺町
山の上町
914万
鈴見台
12.1万 1,579万
専光寺町
12.1万 1,868万
南森本町
12.0万 1,822万
御所町
11.9万 1,573万
11.1万 2,108万
千田町
打木町
3,785万
稚日野町
大場町
観法寺町
末町
10.2万 1,537万
大浦町
9.8万
木越町
東長江町
北森本町
堅田町
山王町
875万
北間町
松寺町
八田町
辰巳町
利屋町
五郎島町
古府町
白菊町
山科町
千日町
つつじが丘
金市町
三ツ屋町
南御所町
示野中町
北寺町
小将町
東兼六町
本江町
湖陽
中橋町
西町
池田町

金沢市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
104地点
平均公示価格
13.1万/㎡
住宅地 平均
8.4万/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
25万20万15万10万5万
23万
13万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
金沢市本町2丁目571番1外 100.0万/㎡ +1.5% 旅館 金沢 250m
金沢市香林坊2丁目63番1 83.0万/㎡ +1.2% 住宅,店舗,事務所,その他 金沢 2000m
金沢市武蔵町1番外 70.0万/㎡ +1.4% 旅館 金沢 1300m
金沢市広岡1丁目112番外 68.0万/㎡ +2.3% 事務所 金沢 320m
金沢市片町2丁目15番外 64.0万/㎡ +1.6% 店舗,事務所 金沢 2200m
金沢市北安江3丁目110番 40.0万/㎡ +3.9% 住宅,事務所 金沢 680m
金沢市片町2丁目600番2外 39.3万/㎡ +2.1% 店舗 金沢 2300m
金沢市本町1丁目226番外 32.5万/㎡ - 店舗 金沢 600m
金沢市竪町30番外 29.3万/㎡ - 住宅,店舗 金沢 2500m
金沢市大手町177番外 25.4万/㎡ +1.2% 空地 金沢 1800m
金沢市中橋町151番 21.0万/㎡ +0.5% 住宅,店舗 金沢 600m
金沢市玉川町261番外 19.9万/㎡ +1.0% 医院,その他 金沢 720m
金沢市安江町461番 19.7万/㎡ +2.6% 店舗 金沢 850m
金沢市彦三町1丁目613番 18.6万/㎡ +0.5% 住宅 金沢 1200m
金沢市駅西本町3丁目1401番外 18.6万/㎡ +3.3% 住宅,その他 金沢 1200m
金沢市広岡1丁目1425番外 17.6万/㎡ +2.3% 住宅 金沢 450m
金沢市長土塀1丁目304番3 15.7万/㎡ +3.3% 事務所 金沢 1200m
金沢市長土塀1丁目158番 15.3万/㎡ +2.0% 住宅 金沢 1200m
金沢市石引4丁目364番 14.7万/㎡ +0.7% 住宅 金沢 3500m
金沢市西念1丁目1509番1 14.3万/㎡ +2.1% 住宅 金沢 900m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)

金沢市の主要駅

取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場(駅距離別・築年別)を確認できます。

マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均件数
金沢 25.1万 24.1万 2,576万 18,593
森本 13.0万 1,739万 743
東金沢 22.6万 23.8万 2,583万 740
西金沢 22.0万 24.1万 2,279万 693
野町 18.4万 2,151万 106
西泉 22.6万 3,000万 53
野々市(IR) 25.4万 2,247万 52
四十万 15.8万 2,453万 44
乙丸 2,220万 27
野々市工大前 2,658万 26
押野 16.6万 1,960万 21
馬替 2,271万 14
額住宅前 2,424万 12
内灘 2,135万 12
新西金沢 9
割出 8
三ツ屋 8
北鉄金沢 7
七ツ屋 7
磯部(石川) 6