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市区町村の不動産相場

金沢市の不動産相場

石川県金沢市 | 415地区 | 21,639件の成約データ

上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

金沢市の相場を読むポイント

前年比の対象期間:2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。

売出価格との比較:下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。

地区による違い:マンションの詳細相場を掲載している地区のうち、全種別の取引総件数が多い3地区では、小立野 13.4万円/㎡(マンション68件)、泉本町 19.4万円/㎡(マンション123件)、増泉 21.5万円/㎡(マンション58件)です。地区別の値は下の表と同じ全期間平均で、区全体とは外れ値の除外条件が異なります。築年数・面積・取引時期を揃えた比較ではないため、地区名だけで価格差の理由は判断できません。

石川県内 1位/4市区町村 前年比 +7.4% 5年変動 +33.4% 県平均比 +32.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -5.3%
成約 直近2年
30.8万/㎡
売出 358件
29.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +48.3%
成約 直近2年
15.4万/㎡
売出 1,404件
22.9万/㎡

売出価格は成約価格より約48%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.72%
賃料相場 1,388円/㎡/月
物件価格 29.1万円/㎡
計算式 月1,388円 × 12 ÷ 29.1万円

収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。

一戸建て 6.56%
賃料相場 1,178円/㎡/月
物件価格 21.6万円/㎡
計算式 月1,178円 × 12 ÷ 21.6万円

やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
35万30万25万20万15万
21万
32万
'08'11'14'17'20'23'26

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.9万/㎡ 2,917件 +7.4%
土地 22.0万/坪 9,375件 +5.7%
一戸建て 12.2万/㎡ 9,347件 +4.0%

金沢市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 購買力: 平均所得376万円(全国平均の0.96倍)
🟡 供給: 空き家率14.8%(全国13.5%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-8.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
46万45.5万45万44.5万44万
45.4万人
44.3万人
'15'17'19'21'23'24
年(年度)人口世帯数(日本人)転入超過自然増減
2015 454,356 198,342 - -393
2016 454,497 199,718 - -457
2017 454,416 201,004 - -713
2018 453,654 201,852 -911 -745
2019 452,220 202,808 -1,406 -1,326
2020 451,018 204,782 -423 -1,092
2021 448,702 206,278 -247 -1,749
2022 447,181 206,869 -1,294 -2,184
2023 444,996 207,412 -1,397 -2,367
2024 443,123 208,062 -592 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.6%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少56,073人 / 生産年齢271,778人 / 高齢121,222人(高齢化率27%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在(2024年度=2025年1月1日)、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
400万375万350万325万300万
320万円
376万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 376万円(2024年度)
全国平均の0.96倍
5年間の変化: +2.4%/年
納税義務者数: 213,137人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
244,640
空き家数
36,190
空き家率
14.8%
空き家率の変化: 2018年 14.2% → 2023年 14.8% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
48万46万44万42万40万
45万人
40.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 450,222 +1.6% -
2030 443,868 +0.2% -
2035 436,074 -1.6% -
2040 426,332 -3.8% -
2045 415,361 -6.3% -
2050 404,449 -8.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別相場(マンション・土地・一戸建て)

マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。

地区マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均
香林坊 −
− −
広岡 70.4万
− −
下柿木畠 −
− −
安江町 −
− −
片町 45.7万
− 6,233万
本町 42.9万
− −
昭和町 −
− −
袋町 −
− −
堀川新町 −
− −
尾山町 37.2万
− −
御影町 −
24.5万 −
駅西本町 35.4万
− 5,429万
材木町 −
21.3万 1,637万
十間町 −
− −
西念 30.6万
− 6,215万
大手町 −
− −
泉が丘 27.0万
31.9万 2,945万
玉川町 26.6万
− −
米泉町 −
25.2万 2,272万
鳴和 −
− −
桜田町 24.8万
− −
高柳町 24.4万
22.3万 −
間明町 24.1万
− −
北安江 24.1万
45.2万 4,739万
兼六元町 −
− −
緑が丘 −
− −
長坂 −
26.4万 2,868万
もりの里 22.6万
− −
芳斉 22.3万
− −
長田 −
− −
増泉 21.5万
22.9万 3,074万
尾張町 21.2万
− −
富樫 20.7万
30.2万 3,006万
高岡町 −
− −
並木町 20.1万
− −
若草町 −
33.1万 −
城南 −
23.3万 1,839万
泉本町 19.4万
25.1万 3,107万
春日町 19.1万
− −
山科 −
19.0万 1,563万
新保本 −
24.6万 2,709万
十一屋町 −
− −
野町 −
25.5万 1,640万
古府 −
19.9万 −
此花町 −
− −
三社町 −
− −
神田 17.1万
27.0万 −
出雲町 −
27.5万 2,514万
笠舞本町 −
23.1万 −
昌永町 16.2万
− −
新神田 −
24.9万 2,600万
泉野町 15.9万
33.3万 3,165万
東山 15.8万
28.8万 1,933万
西泉 −
25.5万 2,450万
有松 −
29.3万 2,262万
里見町 −
− −
笠舞 −
26.2万 1,843万
割出町 −
19.7万 3,148万
彦三町 14.2万
− −
長町 −
− 3,073万
入江 −
27.1万 2,733万
扇町 −
− −
中村町 13.5万
− −
小立野 13.4万
25.0万 2,044万
石引 −
25.7万 1,937万
京町 −
− −
横川 −
25.2万 2,447万
大豆田本町 −
− −
直江町 −
22.9万 −
錦町 −
− −
本多町 10.2万
25.8万 2,097万
宝町 −
− −
寺町 9.5万
24.6万 1,764万
粟崎町 −
15.4万 1,512万
菊川 −
21.5万 1,065万
幸町 −
− −
神宮寺町 −
− −
土清水 −
13.0万 2,434万
武蔵町 −
− −
橋場町 −
− −
泉野出町 −
37.5万 3,935万
瓢箪町 −
− 1,686万
笠市町 −
− −
寺地 −
36.5万 −
長土塀 −
35.9万 2,939万
西都 −
− −
鞍月 −
− −
藤江北 −
34.4万 −
駅西新町 −
34.3万 3,930万
中央通町 −
− −
大友 −
− −
元町 −
− −
元菊町 −
− 1,932万
戸板 −
− −
堀川町 −
− −
直江東 −
− −
小金町 −
− −
神宮寺 −
29.7万 3,281万
弥生 −
29.4万 1,843万
若宮 −
− −
木曳野 −
28.5万 −
田上の里 −
− −
畝田東 −
28.1万 3,017万
三池栄町 −
28.1万 −
薬師堂町 −
− −
松村 −
27.8万 3,408万
伏見台 −
27.7万 −
七ツ屋町 −
− −
八日市出町 −
27.4万 −
長田本町 −
− −
畝田西 −
27.2万 3,097万
三口町 −
26.4万 2,568万
田井町 −
− −
八日市 −
26.1万 2,183万
森山 −
− 1,848万
西金沢新町 −
− −
糸田新町 −
25.9万 −
長坂台 −
− −
観音堂町 −
25.7万 2,128万
若宮町 −
25.6万 −
北町 −
− −
平和町 −
25.3万 −
久安 −
25.2万 2,153万
高尾台 −
25.2万 3,020万
三馬 −
25.1万 2,308万
野田 −
25.1万 −
西金沢 −
24.6万 2,495万
畝田中 −
24.5万 2,258万
二口町 −
− −
円光寺本町 −
− −
疋田町 −
− −
朝霧台 −
− −
戸水 −
− −
小橋町 −
− −
鳴和町 −
− −
三池町 −
24.0万 −
中屋南 −
− −
小坂町 −
23.9万 2,341万
浅野本町 −
23.7万 3,190万
旭町 −
− 3,426万
弓取町 −
− −
示野町 −
23.4万 3,134万
桜町 −
23.4万 1,831万
玉鉾 −
23.4万 2,864万
上安原 −
− −
森戸 −
− −
米丸町 −
− −
みどり −
− 2,104万
矢木 −
23.1万 2,247万
上荒屋 −
23.1万 2,201万
神野 −
23.0万 −
保古 −
22.9万 2,022万
光が丘 −
22.9万 2,268万
大友町 −
− −
円光寺 −
22.8万 1,836万
乙丸町 −
22.8万 −
疋田 −
22.7万 −
東力 −
22.6万 2,624万
押野 −
22.6万 1,719万
寺中町 −
22.6万 1,969万
西大桑町 −
− −
桂町 −
22.5万 2,341万
大額 −
22.5万 2,030万
東力町 −
− −
上安原町 −
− −
諸江町 −
22.3万 3,402万
馬替 −
22.2万 2,195万
中屋 −
− −
大桑 −
− −
藤江南 −
− 4,250万
額谷 −
− −
額新町 −
− 2,003万
南新保町 −
22.0万 −
みずき −
21.9万 2,895万
金石東 −
− 1,923万
横山町 −
− 1,551万
三口新町 −
21.6万 1,975万
野田町 −
21.3万 −
神谷内町 −
21.3万 −
黒田 −
21.3万 1,877万
荒屋町 −
− −
高畠 −
21.1万 2,397万
額乙丸町 −
− 2,321万
額新保 −
20.9万 2,254万
松島 −
− −
糸田 −
20.8万 2,733万
暁町 −
− −
三十苅町 −
− −
窪 −
20.6万 1,656万
神野町 −
− −
泉 −
20.4万 2,735万
金石本町 −
− −
柳橋町 −
− −
高尾南 −
20.1万 1,793万
しじま台 −
− −
近岡町 −
20.1万 2,903万
涌波 −
20.0万 1,865万
鳴和台 −
− −
問屋町 −
− 3,972万
福久 −
− −
御供田町 −
19.7万 2,964万
天神町 −
19.7万 1,632万
無量寺 −
19.7万 −
四十万 −
19.3万 2,032万
法光寺町 −
19.1万 −
木越 −
− 1,786万
福増町 −
18.7万 3,707万
法島町 −
− −
高尾 −
− 1,694万
田上本町 −
18.3万 −
田上 −
− −
弥勒町 −
17.9万 −
大河端町 −
17.9万 −
田上町 −
17.8万 −
四十万町 −
17.6万 2,373万
南四十万 −
− −
若松町 −
17.1万 2,456万
太陽が丘 −
− 2,380万
高尾町 −
− −
塚崎町 −
− −
無量寺町 −
− −
横枕町 −
− −
吉原町 −
15.8万 −
金石北 −
− 931万
福久町 −
15.5万 −
大野町 −
14.6万 1,223万
田上新町 −
− 1,580万
百坂町 −
− −
赤土町 −
− −
大桑町 −
− −
千木町 −
13.5万 −
金石西 −
13.4万 854万
普正寺町 −
− −
山の上町 −
− 914万
鈴見台 −
12.1万 1,579万
専光寺町 −
12.1万 1,868万
南森本町 −
12.0万 1,822万
御所町 −
11.9万 1,573万
湊 −
11.1万 2,108万
千田町 −
− −
打木町 −
− 3,785万
稚日野町 −
− −
大場町 −
− −
観法寺町 −
− −
末町 −
10.2万 1,537万
大浦町 −
9.8万 −
木越町 −
− −
東長江町 −
− −
北森本町 −
− −
堅田町 −
− −
山王町 −
− 875万
北間町 −
− −
松寺町 −
− −
八田町 −
− −
辰巳町 −
− −
利屋町 −
− −
五郎島町 −
− −
古府町 −
− −
白菊町 −
− −
山科町 −
− −
千日町 −
− −
つつじが丘 −
− −
金市町 −
− −
三ツ屋町 −
− −
南御所町 −
− −
示野中町 −
− −
北寺町 −
− −
小将町 −
− −
東兼六町 −
− −
本江町 −
− −
湖陽 −
− −
中橋町 −
− −
西町 −
− −
池田町 −
− −

金沢市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
104地点
平均公示価格
13.1万/㎡
住宅地 平均
8.4万/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
25万20万15万10万5万
23万
13万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
金沢市本町2丁目571番1外 100.0万/㎡ +1.5% 旅館 金沢 250m
金沢市香林坊2丁目63番1 83.0万/㎡ +1.2% 住宅,店舗,事務所,その他 金沢 2000m
金沢市武蔵町1番外 70.0万/㎡ +1.4% 旅館 金沢 1300m
金沢市広岡1丁目112番外 68.0万/㎡ +2.3% 事務所 金沢 320m
金沢市片町2丁目15番外 64.0万/㎡ +1.6% 店舗,事務所 金沢 2200m
金沢市北安江3丁目110番 40.0万/㎡ +3.9% 住宅,事務所 金沢 680m
金沢市片町2丁目600番2外 39.3万/㎡ +2.1% 店舗 金沢 2300m
金沢市本町1丁目226番外 32.5万/㎡ - 店舗 金沢 600m
金沢市竪町30番外 29.3万/㎡ - 住宅,店舗 金沢 2500m
金沢市大手町177番外 25.4万/㎡ +1.2% 空地 金沢 1800m
金沢市中橋町151番 21.0万/㎡ +0.5% 住宅,店舗 金沢 600m
金沢市玉川町261番外 19.9万/㎡ +1.0% 医院,その他 金沢 720m
金沢市安江町461番 19.7万/㎡ +2.6% 店舗 金沢 850m
金沢市彦三町1丁目613番 18.6万/㎡ +0.5% 住宅 金沢 1200m
金沢市駅西本町3丁目1401番外 18.6万/㎡ +3.3% 住宅,その他 金沢 1200m
金沢市広岡1丁目1425番外 17.6万/㎡ +2.3% 住宅 金沢 450m
金沢市長土塀1丁目304番3 15.7万/㎡ +3.3% 事務所 金沢 1200m
金沢市長土塀1丁目158番 15.3万/㎡ +2.0% 住宅 金沢 1200m
金沢市石引4丁目364番 14.7万/㎡ +0.7% 住宅 金沢 3500m
金沢市西念1丁目1509番1 14.3万/㎡ +2.1% 住宅 金沢 900m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)

金沢市の主要駅

取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場(駅距離別・築年別)を確認できます。

駅マンション㎡単価土地 坪単価一戸建て平均件数
金沢 25.1万 24.1万 2,576万 18,593
森本 − 13.0万 1,739万 743
東金沢 22.6万 23.8万 2,583万 740
西金沢 22.0万 24.1万 2,279万 693
野町 18.4万 − 2,151万 106
西泉 22.6万 − 3,000万 53
野々市(IR) − 25.4万 2,247万 52
四十万 − 15.8万 2,453万 44
乙丸 − − 2,220万 27
野々市工大前 − − 2,658万 26
押野 16.6万 − 1,960万 21
馬替 − − 2,271万 14
額住宅前 − − 2,424万 12
内灘 − − 2,135万 12
新西金沢 − − − 9
割出 − − − 8
三ツ屋 − − − 8
北鉄金沢 − − − 7
七ツ屋 − − − 7
磯部(石川) − − − 6