藤江南の一戸建て相場
石川県金沢市藤江南 | 34件の成約データ
石川県金沢市藤江南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約34件、前年比+94.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,804万円。木造（3,359万円）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,804万
木造
25件
3,359万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,671万
100〜120㎡
12件
3,344万
120〜150㎡
5件
3,187万
150㎡以上
10件
6,575万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,681万
6〜8m
17件
4,141万
8m以上
7件
5,638万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲94.8%
平均価格
3,118万円
取引実績
34件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
23万
'10'12'14'17'19'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
270㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
300㎡〜
7.0万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2020年第4四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2019年第3四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2018年第4四半期
2,500万円
530㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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藤江南は金沢市内110地区中35位（上位68%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の西念とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
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藤江南 ◀
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13.9万