玉鉾の一戸建て相場
石川県金沢市玉鉾 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市玉鉾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約81件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,432万円。木造（2,885万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,432万
鉄骨造
4件
5,207万
木造
69件
2,885万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
4,771万
80〜100㎡
6件
1,964万
100〜120㎡
43件
3,049万
120〜150㎡
11件
3,106万
150㎡以上
12件
5,464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
45件
3,123万
8m以上
28件
4,154万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,855万円
取引実績
81件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
21万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800万円
6件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
20.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
20.9万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
310㎡〜
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
280㎡〜
8.9万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
玉鉾は金沢市内110地区中5位（上位95%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の北安江とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
5
玉鉾 ◀
―
16.1万
玉鉾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市玉鉾５丁目８４番１ | 8.0万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 金沢 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）