高尾台の一戸建て相場

Name: 高尾台の一戸建て相場データ（金沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

石川県金沢市高尾台 | 64件の成約データ他の種別: 土地

石川県金沢市高尾台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約64件、前年比+35.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高尾台の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,109万円

うち土地分

2,623万円

うち建物分

486万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,295万円。木造（2,833万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,295万

5件

軽量鉄骨造

3,702万

4件

木造

2,833万

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,492万

3件

100〜120㎡

3,180万

20件

120〜150㎡

2,942万

13件

150㎡以上

4,473万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,817万

3件

6〜8m

2,999万

33件

8m以上

4,109万

26件

高尾台 14.1万/㎡金沢市内 30位/110地区

平均㎡単価

14.1万/㎡

前年比 ▲35.6%

平均価格

2,999万円

取引実績

64件

平均面積

231㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

16万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

3,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,750万円

2件

６ＬＤＫ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 205㎡〜・５ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 15.1万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 380㎡〜・６ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 185㎡〜 11.9万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 380㎡〜 6.3万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 250㎡〜 12.8万/㎡

2024年第4四半期 4,300万円 165㎡〜 26.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	454,356	-
2017	454,416	-
2019	452,220	-1,406
2021	448,702	-247
2023	444,996	-1,397
2024	443,123	-592

所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

高尾台は金沢市内110地区中30位（上位73%）。単価14.1万/㎡。 1つ上の東力とは0%の差。

高価格帯（1〜37位）

1 片町

18.3万

+30%

2 御供田町

17.6万

+25%

3 駅西新町

16.5万

+17%

4 北安江

16.3万

+16%

5 玉鉾

16.1万

+14%

6 長坂

15.8万

+12%

7 新神田

15.6万

+11%

8 新保本

15.4万

+9%

9 駅西本町

15.3万

+9%

10 西泉

15.3万

+9%

11 近岡町

15.2万

+8%

12 三口町

15.0万

+7%

13 泉野出町

15.0万

+6%

14 高畠

15.0万

+6%

15 富樫

14.8万

+5%

16 松村

14.8万

+5%

17 額新町

14.7万

+4%

18 泉野町

14.7万

+4%

19 横川

14.6万

+3%

20 長町

14.5万

+3%

21 出雲町

14.5万

+3%

22 糸田

14.5万

+3%

23 神宮寺

14.4万

+2%

24 米泉町

14.3万

+2%

25 泉本町

14.3万

+1%

26 三馬

14.3万

+1%

27 光が丘

14.2万

+1%

28 三口新町

14.2万

+0%

29 東力

14.1万

+0%

30 高尾台 ◀

14.1万

―

31 八日市

14.1万

+0%

32 みどり

14.1万

+0%

33 矢木

14.0万

+0%

34 西念

14.0万

-1%

35 藤江南

13.9万

-1%

36 畝田東

13.6万

-4%

37 観音堂町

13.5万

-4%

中価格帯（38〜74位）

38 保古

13.5万

-4%

74 畝田西

11.2万

-20%

他 35 地区

お手頃帯（75〜110位）

75 高尾

11.2万

-21%

110 問屋町

5.2万

-63%

他 34 地区

最寄り駅の相場

高尾台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市高尾台４丁目７５番外	7.7万/㎡	+0.7%	住宅,店舗	金沢 6900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高尾台の他の不動産相場

🏞️ 土地

高尾台の土地相場 →