近岡町の一戸建て相場
石川県金沢市近岡町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市近岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約30件、前年比+241.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,536万
100〜120㎡
11件
3,032万
120〜150㎡
4件
2,539万
150㎡以上
4件
3,740万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,911万
6〜8m
13件
4,463万
8m以上
7件
2,592万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲241.2%
平均価格
2,903万円
取引実績
30件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
28万
'08'12'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築21-25年
9
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
４Ｋ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
155㎡〜
29.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
26.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第2四半期
900万円
125㎡〜
・４Ｋ
7.2万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
500万円
150㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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近岡町は金沢市内110地区中11位（上位90%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の西泉とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
11
近岡町 ◀
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15.2万