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金沢市の不動産相場

石川県金沢市 | 414地区 | 21,898件の成約データ

石川県金沢市の不動産相場(21,898件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.4万円(石川県内1位/4市区町村)。5年で+29.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

石川県内 1位/4市区町村 前年比 +10.4% 5年変動 +29.0% 県平均比 +41.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-6.0%
成約 直近2年
28.7万/㎡
売出 184件
26.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+5.9%
成約 直近2年
8.0万/㎡
売出 1,158件
8.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
+38.2%
成約 直近2年
15.2万/㎡
売出 935件
21.0万/㎡

売出価格は成約価格より約38%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.74%
賃料相場 1,288円/㎡/月
物件価格 26.9万円/㎡
計算式 月1,288円 × 12 ÷ 26.9万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
34万23万11万0
21万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 24.4/㎡ 2,748件 +10.4%
土地 7.1/坪 9,779件 -1.5%
一戸建て 12.9/㎡ 9,371件 -0.1%

金沢市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 購買力: 平均所得357万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率14.8%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-9.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
53万27万0
45.3万人
44.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 453,081 195,988 - -425
2015 454,356 198,342 - -393
2016 454,497 199,718 - -457
2017 454,416 201,004 - -713
2018 453,654 201,852 -911 -745
2019 452,220 202,808 -1,406 -1,326
2020 451,018 204,782 -423 -1,092
2021 448,702 206,278 -247 -1,749
2022 447,181 206,869 -1,294 -2,184
2023 444,996 207,412 -1,397 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.8%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少56,073人 / 生産年齢271,778人 / 高齢121,222人(高齢化率27%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
411万206万0
319万円
357万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 357万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 225,561人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
244,640
空き家数
36,190
空き家率
14.8%
空き家率の変化: 2018年 14.2%2023年 14.8% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
50万42万34万
45万人
40.4万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 450,222 +1.2% -
2030 443,868 -0.3% -
2035 436,074 -2% -
2040 426,332 -4.2% -
2045 415,361 -6.7% -
2050 404,449 -9.1% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

金沢市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
104地点
平均公示価格
13.1/㎡
住宅地 平均
8.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
27万18万9万0
23万
13万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
金沢市本町2丁目571番1外 100.0/㎡ +1.5% 旅館 金沢 250m
金沢市香林坊2丁目63番1 83.0/㎡ +1.2% 住宅,店舗,事務所,その他 金沢 2000m
金沢市武蔵町1番外 70.0/㎡ +1.4% 旅館 金沢 1300m
金沢市広岡1丁目112番外 68.0/㎡ +2.3% 事務所 金沢 320m
金沢市片町2丁目15番外 64.0/㎡ +1.6% 店舗,事務所 金沢 2200m
金沢市北安江3丁目110番 40.0/㎡ +3.9% 住宅,事務所 金沢 680m
金沢市片町2丁目600番2外 39.3/㎡ +2.1% 店舗 金沢 2300m
金沢市本町1丁目226番外 32.5/㎡ - 店舗 金沢 600m
金沢市竪町30番外 29.3/㎡ - 住宅,店舗 金沢 2500m
金沢市大手町177番外 25.4/㎡ +1.2% 空地 金沢 1800m
金沢市中橋町151番 21.0/㎡ +0.5% 住宅,店舗 金沢 600m
金沢市玉川町261番外 19.9/㎡ +1.0% 医院,その他 金沢 720m
金沢市安江町461番 19.7/㎡ +2.6% 店舗 金沢 850m
金沢市彦三町1丁目613番 18.6/㎡ +0.5% 住宅 金沢 1200m
金沢市駅西本町3丁目1401番外 18.6/㎡ +3.3% 住宅,その他 金沢 1200m
金沢市広岡1丁目1425番外 17.6/㎡ +2.3% 住宅 金沢 450m
金沢市長土塀1丁目304番3 15.7/㎡ +3.3% 事務所 金沢 1200m
金沢市長土塀1丁目158番 15.3/㎡ +2.0% 住宅 金沢 1200m
金沢市石引4丁目364番 14.7/㎡ +0.7% 住宅 金沢 3500m
金沢市西念1丁目1509番1 14.3/㎡ +2.1% 住宅 金沢 900m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)