金沢市の不動産相場
石川県金沢市 | 414地区 | 21,898件の成約データ
石川県金沢市の不動産相場(21,898件の成約データ)。マンション平均㎡単価24.4万円(石川県内1位/4市区町村)。5年で+29.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
石川県内
1位/4市区町村
前年比
+10.4%
5年変動
+29.0%
県平均比
+41.6%
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約38%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.74%
賃料相場
1,288円/㎡/月
物件価格
26.9万円/㎡
計算式
月1,288円 × 12 ÷ 26.9万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
相場推移
34万23万11万0
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
| マンション |
24.4/㎡ |
2,748件 |
+10.4% |
| 土地 |
7.1/坪 |
9,779件 |
-1.5% |
| 一戸建て |
12.9/㎡ |
9,371件 |
-0.1% |
金沢市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-979人/年
🟡 購買力: 平均所得357万円(全国平均の0.94倍)
🟡 供給: 空き家率14.8%(全国13.1%より高い)
🟢 将来性: 2050年に人口-9.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
53万27万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
| 2014 |
453,081 |
195,988 |
- |
-425 |
| 2015 |
454,356 |
198,342 |
- |
-393 |
| 2016 |
454,497 |
199,718 |
- |
-457 |
| 2017 |
454,416 |
201,004 |
- |
-713 |
| 2018 |
453,654 |
201,852 |
-911 |
-745 |
| 2019 |
452,220 |
202,808 |
-1,406 |
-1,326 |
| 2020 |
451,018 |
204,782 |
-423 |
-1,092 |
| 2021 |
448,702 |
206,278 |
-247 |
-1,749 |
| 2022 |
447,181 |
206,869 |
-1,294 |
-2,184 |
| 2023 |
444,996 |
207,412 |
-1,397 |
- |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.8%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少56,073人 / 生産年齢271,778人 / 高齢121,222人(高齢化率27%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
411万206万0
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 357万円(2023年)
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 225,561人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
空き家率の変化: 2018年 14.2% → 2023年 14.8%
(悪化)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
50万42万34万
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
| 2025 |
450,222 |
+1.2% |
- |
| 2030 |
443,868 |
-0.3% |
- |
| 2035 |
436,074 |
-2% |
- |
| 2040 |
426,332 |
-4.2% |
- |
| 2045 |
415,361 |
-6.7% |
- |
| 2050 |
404,449 |
-9.1% |
- |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
米泉町 2,272万
小立野 2,049万
八日市 2,168万
松村 3,404万
泉本町 3,122万
粟崎町 1,506万
増泉 3,089万
横川 2,381万
諸江町 3,442万
久安 2,071万
東山 1,955万
北安江 4,739万
窪 1,655万
寺町 1,764万
泉野町 3,146万
泉が丘 2,945万
南森本町 1,773万
野町 1,688万
尾張町 2,611万
本町 3,965万
上荒屋 2,198万
新保本 2,709万
小坂町 2,294万
西泉 2,441万
駅西本町 5,429万
三口新町 1,956万
富樫 3,098万
有松 2,250万
高畠 2,399万
新神田 2,586万
玉鉾 2,878万
弥生 1,812万
東力 2,661万
西念 6,292万
入江 2,733万
専光寺町 1,868万
城南 1,868万
押野 1,713万
高尾台 2,967万
西金沢 2,515万
本多町 2,097万
石引 1,900万
笠舞 1,683万
涌波 1,844万
田上本町 2,913万
四十万 2,007万
割出町 3,192万
神田 3,673万
高柳町 2,953万
泉 2,743万
長土塀 2,951万
山科 1,555万
長坂 2,933万
四十万町 2,290万
末町 1,578万
土清水 2,482万
馬替 2,204万
彦三町 3,016万
泉野出町 3,959万
神宮寺 3,278万
示野町 3,068万
片町 6,233万
菊川 1,057万
金石西 854万
円光寺 1,848万
三馬 2,284万
畝田東 3,048万
浅野本町 3,190万
金石北 930万
長町 3,180万
黒田 1,888万
昌永町 1,744万
材木町 1,637万
大野町 1,223万
天神町 1,632万
直江町 4,044万
間明町 3,765万
大額 1,992万
寺中町 1,983万
平和町 2,524万
近岡町 2,785万
額新保 2,251万
光が丘 2,243万
旭町 3,448万
糸田新町 1,819万
広岡 17,064万
玉川町 1,894万
福増町 3,705万
保古 1,970万
観音堂町 2,077万
鈴見台 1,553万
矢木 2,247万
出雲町 2,514万
横山町 1,551万
法光寺町 1,850万
千木町 2,871万
みずき 2,915万
若松町 2,431万
古府 3,644万
高尾南 1,793万
中村町 2,099万
御所町 1,574万
笠舞本町 2,130万
湊 2,108万
畝田中 2,236万
長田 1,894万
桂町 2,341万
駅西新町 3,930万
太陽が丘 2,381万
鳴和 2,018万
木越 1,786万
金石東 1,923万
若草町 1,931万
御供田町 2,940万
福久町 1,911万
もりの里 5,467万
大河端町 2,487万
桜田町 4,883万
桜町 1,809万
無量寺 3,800万
三口町 2,568万
芳斉 4,437万
野田 3,693万
森山 1,859万
畝田西 3,134万
神谷内町 1,753万
若宮町 4,969万
神野 2,662万
藤江南 4,274万
額新町 1,906万
安江町 7,617万
疋田 4,387万
糸田 2,779万
緑が丘 2,936万
寺地 2,479万
春日町 863万
藤江北 4,967万
三池町 2,337万
伏見台 3,063万
兼六元町 2,998万
吉原町 1,566万
八日市出町 2,525万
幸町 2,063万
御影町 3,158万
南四十万 2,079万
大浦町 2,322万
三十苅町 1,827万
みどり 2,074万
扇町 1,428万
田上新町 1,525万
法島町 1,665万
高尾 1,659万
しじま台 1,949万
山の上町 935万
山王町 875万
大手町 3,850万
木曳野 3,269万
辰巳町 1,046万
高岡町 3,843万
南新保町 3,066万
大豆田本町 2,964万
戸板 3,692万
額乙丸町 2,375万
大桑町 1,147万
百坂町 1,985万
三社町 1,316万
乙丸町 3,042万
堀川町 1,412万
大友 6,693万
田上 2,207万
十一屋町 1,923万
瓢箪町 1,621万
荒屋町 2,024万
元菊町 1,981万
問屋町 3,972万
元町 4,792万
打木町 3,785万
暁町 1,406万
松島 3,258万
上安原 3,238万
中央通町 1,536万
京町 2,710万
大桑 3,447万
森戸 2,462万
額谷 2,173万
此花町 6,968万
西都 5,014万
鳴和台 2,201万
昭和町 2,944万
柳橋町 2,092万
疋田町 1,829万
金石本町 2,118万
長坂台 2,013万
北町 3,251万
笠市町 2,735万
神野町 2,373万
観法寺町 1,919万
二口町 3,947万
中屋 4,136万
古府町南 1,973万
武蔵町 4,631万
田井町 2,698万
白菊町 1,538万
若宮 3,722万
東長江町 1,007万
利屋町 1,064万
橋場町 1,911万
山科町 728万
戸水 3,923万
錦町 2,276万
弓取町 2,021万
西大桑町 2,400万
朝霧台 3,280万
高尾町 1,700万
鳴和町 2,684万
七ツ屋町 2,118万
千日町 839万
小橋町 2,324万
薬師堂町 2,137万
つつじが丘 1,066万
金市町 1,133万
三ツ屋町 3,476万
北寺町 1,556万
南御所町 2,200万
小将町 1,150万
東兼六町 1,405万
本江町 1,631万
湖陽 1,465万
中橋町 2,231万
西町 1,210万
池田町 2,737万
金沢市の公示価格(国土交通省)
27万18万9万0
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
| 金沢市本町2丁目571番1外 |
100.0/㎡ |
+1.5% |
旅館 |
金沢 250m |
| 金沢市香林坊2丁目63番1 |
83.0/㎡ |
+1.2% |
住宅,店舗,事務所,その他 |
金沢 2000m |
| 金沢市武蔵町1番外 |
70.0/㎡ |
+1.4% |
旅館 |
金沢 1300m |
| 金沢市広岡1丁目112番外 |
68.0/㎡ |
+2.3% |
事務所 |
金沢 320m |
| 金沢市片町2丁目15番外 |
64.0/㎡ |
+1.6% |
店舗,事務所 |
金沢 2200m |
| 金沢市北安江3丁目110番 |
40.0/㎡ |
+3.9% |
住宅,事務所 |
金沢 680m |
| 金沢市片町2丁目600番2外 |
39.3/㎡ |
+2.1% |
店舗 |
金沢 2300m |
| 金沢市本町1丁目226番外 |
32.5/㎡ |
- |
店舗 |
金沢 600m |
| 金沢市竪町30番外 |
29.3/㎡ |
- |
住宅,店舗 |
金沢 2500m |
| 金沢市大手町177番外 |
25.4/㎡ |
+1.2% |
空地 |
金沢 1800m |
| 金沢市中橋町151番 |
21.0/㎡ |
+0.5% |
住宅,店舗 |
金沢 600m |
| 金沢市玉川町261番外 |
19.9/㎡ |
+1.0% |
医院,その他 |
金沢 720m |
| 金沢市安江町461番 |
19.7/㎡ |
+2.6% |
店舗 |
金沢 850m |
| 金沢市彦三町1丁目613番 |
18.6/㎡ |
+0.5% |
住宅 |
金沢 1200m |
| 金沢市駅西本町3丁目1401番外 |
18.6/㎡ |
+3.3% |
住宅,その他 |
金沢 1200m |
| 金沢市広岡1丁目1425番外 |
17.6/㎡ |
+2.3% |
住宅 |
金沢 450m |
| 金沢市長土塀1丁目304番3 |
15.7/㎡ |
+3.3% |
事務所 |
金沢 1200m |
| 金沢市長土塀1丁目158番 |
15.3/㎡ |
+2.0% |
住宅 |
金沢 1200m |
| 金沢市石引4丁目364番 |
14.7/㎡ |
+0.7% |
住宅 |
金沢 3500m |
| 金沢市西念1丁目1509番1 |
14.3/㎡ |
+2.1% |
住宅 |
金沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)