窪の一戸建て相場

Name: 窪の一戸建て相場データ（金沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

石川県金沢市窪 | 121件の成約データ他の種別: 土地

石川県金沢市窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約121件、前年比-41.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

窪の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,071万円

うち土地分

1,586万円

うち建物分

486万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,871万円。木造（1,880万円）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,871万

6件

軽量鉄骨造

2,131万

8件

木造

1,880万

101件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

959万

4件

80〜100㎡

1,322万

17件

100〜120㎡

2,280万

37件

120〜150㎡

1,825万

29件

150㎡以上

2,627万

31件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,790万

74件

6〜8m

2,386万

34件

8m以上

3,498万

10件

窪 9.7万/㎡金沢市内 87位/110地区

平均㎡単価

9.7万/㎡

前年比 ▼41.3%

平均価格

1,669万円

取引実績

121件

平均面積

198㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

10万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

1,250万円

2件

３ＬＤＫ

2,050万円

2件

４ＬＤＫ

3,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ

1,800万円

1件

６ＬＤＫ

580万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700万円 210㎡〜 8.1万/㎡

2025年第3四半期 600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 5.5万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.4万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 230㎡〜 7.8万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 185㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 18.4万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 175㎡〜 6.3万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 16.8万/㎡

2024年第4四半期 3,100万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 23.8万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 125㎡〜 16.8万/㎡

2024年第2四半期 3,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 25.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	454,356	-
2017	454,416	-
2019	452,220	-1,406
2021	448,702	-247
2023	444,996	-1,397
2024	443,123	-592

所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の一戸建てマップ

金沢市内のエリアランキング

窪は金沢市内110地区中87位（上位21%）。単価9.7万/㎡。 1つ上の森山とは2%の差。

高価格帯（1〜37位）

1 片町

18.3万

+89%

37 観音堂町

13.5万

+40%

他 35 地区

中価格帯（38〜74位）

38 保古

13.5万

+40%

74 畝田西

11.2万

+16%

他 35 地区

お手頃帯（75〜110位）

75 高尾

11.2万

+16%

76 山科

11.1万

+15%

77 土清水

11.0万

+14%

78 寺町

11.0万

+13%

79 城南

10.7万

+11%

80 材木町

10.6万

+10%

81 南森本町

10.6万

+10%

82 横山町

10.6万

+10%

83 笠舞

10.4万

+8%

84 小立野

10.4万

+7%

85 高尾南

9.9万

+2%

86 森山

9.9万

+2%

87 窪 ◀

9.7万

―

88 石引

9.6万

-1%

89 若松町

9.5万

-2%

90 瓢箪町

9.4万

-3%

91 東山

9.4万

-3%

92 太陽が丘

9.4万

-3%

93 福増町

9.4万

-3%

94 元菊町

9.2万

-5%

95 泉

9.1万

-6%

96 専光寺町

8.9万

-8%

97 大野町

8.4万

-13%

98 菊川

8.3万

-14%

99 田上新町

8.2万

-15%

100 粟崎町

8.2万

-15%

101 金石北

7.2万

-26%

102 御所町

6.9万

-28%

103 鈴見台

6.8万

-30%

104 末町

6.4万

-34%

105 金石西

6.0万

-38%

106 打木町

5.8万

-40%

107 山の上町

5.8万

-40%

108 湊

5.7万

-41%

109 山王町

5.3万

-46%

110 問屋町

5.2万

-46%

最寄り駅の相場

窪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市窪１丁目５８番１	2.4万/㎡	-6.3%	住宅	金沢 6900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

窪の他の不動産相場

🏞️ 土地

窪の土地相場 →