専光寺町の一戸建て相場
石川県金沢市専光寺町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市専光寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約71件、前年比+101.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,064万円。木造（2,106万円）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
3,064万
木造
49件
2,106万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,342万
100〜120㎡
30件
2,104万
120〜150㎡
13件
2,138万
150㎡以上
22件
2,553万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,595万
6〜8m
35件
2,218万
8m以上
22件
2,752万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲101.4%
平均価格
1,868万円
取引実績
71件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
15万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,283万円
6件
２ＬＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
255㎡〜
7.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2024年第2四半期
760万円
145㎡〜
5.2万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
1400㎡〜
1.7万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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単価8.9万/㎡。
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お手頃帯（75〜110位）
96
専光寺町 ◀
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8.9万