城南の一戸建て相場
石川県金沢市城南 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市城南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約67件、前年比-10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,470万円。木造（1,628万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
3,470万
木造
54件
1,628万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
630万
80〜100㎡
20件
1,460万
100〜120㎡
12件
2,638万
120〜150㎡
7件
1,570万
150㎡以上
12件
4,842万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,802万
4〜6m
28件
2,024万
6〜8m
10件
1,267万
8m以上
8件
5,174万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼10.0%
平均価格
1,804万円
取引実績
67件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
18
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
6件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
５Ｋ
420万円
1件
２Ｋ＋Ｓ
580万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
115㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2025年第4四半期
580万円
70㎡〜
・２Ｋ＋Ｓ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2万/㎡
2025年第3四半期
800万円
110㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
26.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2024年第4四半期
650万円
85㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
城南は金沢市内110地区中79位（上位28%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の寺町とは2%の差。
お手頃帯（75〜110位）
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城南 ◀
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10.7万
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市城南２丁目８７９番２外 | 8.2万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 金沢 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）