山科の一戸建て相場
石川県金沢市山科 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市山科の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約48件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
744万
80〜100㎡
13件
1,429万
100〜120㎡
16件
2,377万
120〜150㎡
8件
2,397万
150㎡以上
3件
1,703万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,364万
4〜6m
32件
1,882万
6〜8m
4件
2,801万
8m以上
3件
1,528万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
1,563万円
取引実績
48件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
16万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
７ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
295㎡〜
・７ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
110㎡〜
23.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
155㎡〜
8.4万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
山科は金沢市内110地区中76位（上位31%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の高尾とは1%の差。
お手頃帯（75〜110位）
76
山科 ◀
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11.1万