菊川の一戸建て相場
石川県金沢市菊川 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市菊川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約47件、前年比+56.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
732万
80〜100㎡
9件
884万
100〜120㎡
9件
1,747万
120〜150㎡
10件
1,455万
150㎡以上
6件
2,098万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
1,264万
4〜6m
10件
1,361万
6〜8m
4件
1,641万
8m以上
3件
1,284万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲56.6%
平均価格
1,065万円
取引実績
47件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
６Ｋ
1,300万円
1件
４Ｋ
520万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
520万円
85㎡〜
・４Ｋ
6.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2024年第4四半期
550万円
100㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
410㎡〜
9.8万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
290㎡〜
・６Ｋ
4.5万/㎡
2023年第3四半期
780万円
100㎡〜
7.8万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
55㎡〜
27.3万/㎡
2023年第2四半期
350万円
100㎡〜
3.5万/㎡
2023年第2四半期
250万円
50㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
400万円
75㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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菊川は金沢市内110地区中98位（上位11%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の大野町とは1%の差。
お手頃帯（75〜110位）
98
菊川 ◀
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8.3万