南森本町の一戸建て相場
石川県金沢市南森本町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市南森本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約71件、前年比+18.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,086万円。木造（1,850万円）との差は229%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,086万
木造
60件
1,850万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
954万
100〜120㎡
25件
2,278万
120〜150㎡
16件
2,011万
150㎡以上
9件
3,082万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,447万
4〜6m
37件
1,637万
6〜8m
19件
2,691万
8m以上
10件
3,130万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
1,822万円
取引実績
71件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,420万円
5件
５ＬＤＫ
2,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６Ｋ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
180㎡〜
16.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
145㎡〜
・６Ｋ＋Ｓ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
780㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
980万円
190㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
南森本町は金沢市内110地区中81位（上位26%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の材木町とは0%の差。
お手頃帯（75〜110位）
81
南森本町 ◀
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10.6万
南森本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市南森本町ワ１５７番１外 | 4.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 森本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）