山の上町の一戸建て相場
石川県金沢市山の上町 | 34件の成約データ
石川県金沢市山の上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約34件、前年比+128.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,693万円。木造（755万円）との差は389%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,693万
木造
26件
755万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
521万
80〜100㎡
8件
819万
100〜120㎡
4件
1,723万
120〜150㎡
4件
572万
150㎡以上
6件
3,314万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大407%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
712万
4〜6m
15件
702万
6〜8m
4件
545万
8m以上
9件
2,764万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲128.2%
平均価格
938万円
取引実績
34件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'09'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＤＫ
570万円
2件
５ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880万円
55㎡〜
・７ＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
260万円
185㎡〜
・７ＤＫ
1.4万/㎡
2025年第3四半期
350万円
90㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2024年第2四半期
140万円
45㎡〜
3.1万/㎡
2023年第2四半期
250万円
100㎡〜
2.5万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
890㎡〜
2.2万/㎡
2022年第1四半期
750万円
90㎡〜
8.3万/㎡
2021年第3四半期
930万円
225㎡〜
4.1万/㎡
2021年第3四半期
930万円
220㎡〜
4.2万/㎡
2019年第4四半期
200万円
120㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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単価5.8万/㎡。
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お手頃帯（75〜110位）
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