保古の一戸建て相場
石川県金沢市保古 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市保古の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約50件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,520万円。鉄骨造（2,016万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,520万
鉄骨造
4件
2,016万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
2,269万
100〜120㎡
12件
2,645万
120〜150㎡
14件
2,733万
150㎡以上
9件
2,660万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,191万
6〜8m
24件
2,294万
8m以上
14件
3,271万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,022万円
取引実績
50件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
22万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
26
築11-15年
9
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
95㎡〜
17.9万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
130㎡〜
9.2万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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保古は金沢市内110地区中38位（上位65%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の観音堂町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
38
保古 ◀
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13.5万