西金沢の一戸建て相場
石川県金沢市西金沢 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市西金沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約77件、前年比-1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,837万円。木造（2,264万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,837万
木造
62件
2,264万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,038万
80〜100㎡
13件
2,151万
100〜120㎡
26件
2,617万
120〜150㎡
10件
3,266万
150㎡以上
10件
5,199万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,290万
4〜6m
30件
2,212万
6〜8m
27件
2,597万
8m以上
13件
4,398万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,267万円
取引実績
77件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
13
築16-20年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,733万円
3件
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
５ＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
125㎡〜
・４ＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
810㎡〜
7.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
200㎡〜
6.0万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
500㎡〜
8.4万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第1四半期
200万円
70㎡〜
2.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
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西金沢は金沢市内110地区中39位（上位65%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の保古とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
39
西金沢 ◀
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13.5万