上荒屋の一戸建て相場
石川県金沢市上荒屋 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市上荒屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約90件、前年比-36.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,345万円。軽量鉄骨造（2,480万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,345万
木造
70件
2,528万
軽量鉄骨造
3件
2,480万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,292万
80〜100㎡
13件
1,939万
100〜120㎡
23件
2,757万
120〜150㎡
11件
3,209万
150㎡以上
24件
3,290万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,839万
6〜8m
33件
3,194万
8m以上
28件
3,056万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
2,201万円
取引実績
90件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
16万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
410㎡〜
6.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
330㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
260㎡〜
8.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
430㎡〜
6.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
上荒屋は金沢市内110地区中44位（上位60%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の諸江町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
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上荒屋 ◀
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13.4万
上荒屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市上荒屋５丁目７１番 | 7.8万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 金沢 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）