四十万の一戸建て相場
石川県金沢市四十万 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
石川県金沢市四十万の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約68件、前年比+95.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,064万
80〜100㎡
9件
1,547万
100〜120㎡
30件
2,583万
120〜150㎡
13件
2,961万
150㎡以上
8件
2,416万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
38件
2,292万
8m以上
27件
2,525万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▲95.6%
平均価格
2,032万円
取引実績
68件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
15万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,388万円
8件
５ＬＤＫ
3,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第4四半期
900万円
105㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
700万円
95㎡〜
7.4万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
290㎡〜
6.9万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の一戸建てマップ
金沢市内のエリアランキング
四十万は金沢市内110地区中51位（上位54%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の小坂町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
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13.0万