四十万の土地相場
石川県金沢市四十万 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市四十万の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.3万円（成約66件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,343円高くなります。
6〜8m
32件
24万/坪
8m以上
33件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ台形
6件
24万/坪
ほぼ長方形
20件
24万/坪
長方形
29件
24万/坪
ほぼ正方形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
3件
27万/坪
南
11件
25万/坪
西
17件
24万/坪
東
15件
23万/坪
北
13件
23万/坪
南東
5件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
19.3万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,601万円
取引実績
66件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万27万21万15万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪24万円へ、17年間で+37.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
88坪〜（290㎡〜）
23.9万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
103坪〜（340㎡〜）
20.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
181坪〜（600㎡〜）
20.9万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
960万円
42坪〜（140㎡〜）
22.7万/坪
2021年第1四半期
6,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.5万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
154坪〜（510㎡〜）
21.4万/坪
2020年第3四半期
1,300万円
56坪〜（185㎡〜）
23.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
四十万は金沢市内121地区中98位（上位19%）。
坪単価19.3万/坪。
1つ上の割出町とは0%の差。
お手頃帯（83〜121位）
98
四十万 ◀
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19.3万/坪