高畠の土地相場
石川県金沢市高畠 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市高畠の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約90件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,214円高くなります。
4〜6m
11件
25万/坪
6〜8m
47件
28万/坪
8m以上
31件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
19件
27万/坪
長方形
49件
27万/坪
台形
6件
24万/坪
ほぼ台形
8件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
30件
27万/坪
北
17件
26万/坪
西
22件
26万/坪
東
11件
26万/坪
北西
3件
24万/坪
北東
4件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,825万円
取引実績
90件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+14.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
151坪〜（500㎡〜）
26.4万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
181坪〜（600㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2023年第3四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
197坪〜（650㎡〜）
23.4万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
172坪〜（570㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
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高畠は金沢市内121地区中83位（上位31%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の黒田とは1%の差。
お手頃帯（83〜121位）
83
高畠 ◀
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21.1万/坪