専光寺町の土地相場
石川県金沢市専光寺町 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市専光寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約76件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大156%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,650円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
25件
19万/坪
8m以上
37件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて73%の差があります。
台形
3件
18万/坪
ほぼ長方形
24件
18万/坪
長方形
13件
14万/坪
ほぼ台形
9件
14万/坪
不整形
9件
14万/坪
ほぼ整形
17件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
17万/坪
南西
9件
17万/坪
東
5件
17万/坪
南東
32件
13万/坪
北西
13件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
事務所
4件
その他
3件
工場
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,383万円
取引実績
76件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪10万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
740万円
56坪〜（185㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
720万円
94坪〜（310㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
212坪〜（700㎡〜）
11.3万/坪
2024年第1四半期
740万円
82坪〜（270㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
950万円
109坪〜（360㎡〜）
8.7万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
227坪〜（750㎡〜）
15.4万/坪
2022年第4四半期
910万円
41坪〜（135㎡〜）
22.3万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2022年第4四半期
840万円
200坪〜（660㎡〜）
4.2万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
185坪〜（610㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
専光寺町は金沢市内121地区中116位（上位4%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の鈴見台とは0%の差。
お手頃帯（83〜121位）
116
専光寺町 ◀
―
12.1万/坪