神谷内町の土地相場

Name: 神谷内町の土地相場データ（金沢市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

石川県金沢市神谷内町 | 36件の成約データ

石川県金沢市神谷内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約36件、前年比+42.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神谷内町の土地

36件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

246,435円/坪

推定総額

1,479万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,225円高くなります。

4m未満

14万/坪

3件

4〜6m

21万/坪

10件

6〜8m

27万/坪

14件

8m以上

27万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、正方形（17万円）と比べて72%の差があります。

ほぼ長方形

29万/坪

5件

長方形

25万/坪

16件

不整形

22万/坪

4件

ほぼ台形

19万/坪

4件

正方形

17万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。

南

27万/坪

4件

西

26万/坪

7件

北西

26万/坪

10件

北東

26万/坪

3件

北

21万/坪

4件

東

15万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

13件

その他

4件

工場

1件

倉庫

1件

神谷内町 20.6万/坪(6.2万/㎡) 金沢市内 88位/121地区

平均坪単価

20.6万/坪

6.2万/㎡

前年比 ▲42.4%

平均価格

1,682万円

取引実績

36件

平均面積

80坪

263㎡

相場の動き

坪単価の推移

37万27万17万7万

200920122016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪15万円から2026年は坪29万円へ、17年間で+92.9%上昇（年平均+5.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,700万円 333坪〜（1100㎡〜） 29.2万/坪

2025年第2四半期 3,000万円 94坪〜（310㎡〜） 32.0万/坪

2025年第1四半期 900万円 47坪〜（155㎡〜） 19.2万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 88坪〜（290㎡〜） 17.1万/坪

2024年第3四半期 1,400万円 60坪〜（200㎡〜） 23.1万/坪

2024年第2四半期 1,600万円 60坪〜（200㎡〜） 26.4万/坪

2024年第1四半期 2,100万円 67坪〜（220㎡〜） 31.6万/坪

2024年第1四半期 1,100万円 38坪〜（125㎡〜） 29.1万/坪

2023年第3四半期 350万円 50坪〜（165㎡〜） 7.0万/坪

2023年第3四半期 3,000万円 121坪〜（400㎡〜） 24.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（金沢市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	454,356	-
2017	454,416	-
2019	452,220	-1,406
2021	448,702	-247
2023	444,996	-1,397
2024	443,123	-592

所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%

金沢市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

金沢市の土地マップ

金沢市内のエリアランキング

神谷内町は金沢市内121地区中88位（上位27%）。坪単価20.6万/坪。 1つ上の窪とは1%の差。

高価格帯（1〜41位）

1 泉野出町

34.4万/坪

+67%

41 石引

24.7万/坪

+20%

他 39 地区

中価格帯（42〜82位）

42 西金沢

24.6万/坪

+20%

82 黒田

21.3万/坪

+3%

他 39 地区

お手頃帯（83〜121位）

83 高畠

21.1万/坪

+3%

84 野田町

21.1万/坪

+3%

85 額新保

20.9万/坪

+1%

86 糸田

20.8万/坪

+1%

87 窪

20.8万/坪

+1%

88 神谷内町 ◀

20.6万/坪

―

89 泉

20.4万/坪

-1%

90 高尾南

20.1万/坪

-2%

91 近岡町

20.1万/坪

-3%

92 涌波

20.0万/坪

-3%

93 古府

19.9万/坪

-3%

94 御供田町

19.7万/坪

-4%

95 天神町

19.7万/坪

-4%

96 無量寺

19.7万/坪

-4%

97 割出町

19.3万/坪

-6%

98 四十万

19.3万/坪

-6%

99 法光寺町

19.1万/坪

-7%

100 山科

19.0万/坪

-8%

101 福増町

18.7万/坪

-9%

102 田上本町

18.3万/坪

-11%

103 弥勒町

17.9万/坪

-13%

104 大河端町

17.9万/坪

-13%

105 田上町

17.8万/坪

-14%

106 四十万町

17.6万/坪

-15%

107 若松町

17.1万/坪

-17%

108 吉原町

15.8万/坪

-23%

109 粟崎町

15.6万/坪

-24%

110 福久町

15.5万/坪

-25%

111 大野町

14.6万/坪

-29%

112 金石西

13.7万/坪

-34%

113 千木町

13.5万/坪

-34%

114 土清水

13.0万/坪

-37%

115 鈴見台

12.1万/坪

-41%

116 専光寺町

12.1万/坪

-41%

117 南森本町

12.0万/坪

-42%

118 御所町

11.9万/坪

-42%

119 湊

11.1万/坪

-46%

120 末町

10.2万/坪

-50%

121 大浦町

10.0万/坪

-51%

最寄り駅の相場

神谷内町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
金沢市神谷内町葵１番１７	7.1万/㎡	+4.4%	住宅	東金沢 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）