土清水の土地相場
石川県金沢市土清水 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市土清水の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,859円高くなります。
6〜8m
35件
15万/坪
8m以上
20件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
11件
17万/坪
長方形
19件
17万/坪
ほぼ長方形
17件
16万/坪
台形
5件
15万/坪
不整形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
9件
17万/坪
北東
8件
16万/坪
北
5件
16万/坪
南東
3件
16万/坪
西
17件
16万/坪
東
8件
16万/坪
南西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
平均価格
888万円
取引実績
59件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪13万円へ、16年間で25.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000万円
151坪〜（500㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
770万円
41坪〜（135㎡〜）
18.9万/坪
2022年第2四半期
760万円
39坪〜（130㎡〜）
19.3万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2021年第1四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2020年第3四半期
730万円
57坪〜（190㎡〜）
12.7万/坪
2020年第1四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2020年第1四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
土清水は金沢市内121地区中114位（上位6%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の千木町とは4%の差。
お手頃帯（83〜121位）
114
土清水 ◀
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13.0万/坪
土清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市土清水２丁目２６７番 | 4.2万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 金沢 7800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）