窪の土地相場
石川県金沢市窪 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
石川県金沢市窪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約97件、前年比+35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,519円高くなります。
4〜6m
49件
23万/坪
6〜8m
27件
29万/坪
8m以上
20件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて68%の差があります。
長方形
43件
29万/坪
台形
5件
25万/坪
ほぼ正方形
4件
25万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
ほぼ長方形
22件
24万/坪
不整形
13件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
10件
29万/坪
南西
13件
29万/坪
北
12件
28万/坪
西
18件
26万/坪
南
10件
25万/坪
南東
15件
22万/坪
北東
13件
20万/坪
北西
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
16件
店舗
2件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
1,335万円
取引実績
97件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪26万円へ、18年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2026年第1四半期
3,900万円
160坪〜（530㎡〜）
24.3万/坪
2025年第4四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2024年第3四半期
40万円
11坪〜（35㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
85坪〜（280㎡〜）
27.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2023年第1四半期
11,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（金沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,094人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 454,356 | - |
| 2017 | 454,416 | - |
| 2019 | 452,220 | -1,406 |
| 2021 | 448,702 | -247 |
| 2023 | 444,996 | -1,397 |
| 2024 | 443,123 | -592 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
金沢市の土地マップ
金沢市内のエリアランキング
窪は金沢市内121地区中87位（上位28%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の糸田とは0%の差。
お手頃帯（83〜121位）
87
窪 ◀
―
20.8万/坪
窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢市窪１丁目５８番１ | 2.4万/㎡ | -6.3% | 住宅 | 金沢 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）